Erfahrungen: Haussanierung!

... und das Garagentor... :lol: - Aber wenn man einmal dabei ist...

Sieht schön aus. Gefällt mir sehr.

Ist das Haus an den Hang gebaut?

Ja ist ein Hanghaus.

Und die paar Renovierungsarbeiten machen mich glücklich, das bisschen Streichen von Fassade+Garage bzw. Brüstung und Toren...wir müssen keine Wände aufstemmen, keine neuen Rohre oder Leitungen verlegen. Nur bisschen Schönheitsreparaturen ohne Zeitdruck und fertig.
 
  • 26. April 2024
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Hi Bubbles ... hast du hier schon mal geguckt?
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... und auch einer für Eltern.

Ich wünsche euch alles Gute und viel Freude am Haus.

Und - ganz wichtig - nur angenehme Überraschungen beim Umbau.

Auf dass ihr endlich mal zur Ruhe kommen könnt. :hallo:

Vielen lieben Dank :hallo: das wünsche ich uns auch. Aber dafür müssen noch der Verkauf des alten Hauses plus der Rechtsstreit durch sein

Die Rückseite fehlt noch
 

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Bubbles schrieb:
Nur bisschen Schönheitsreparaturen ohne Zeitdruck und fertig.



Das ist schön! :)

Wie sieht's mit der Heizung aus?

Edit:

Bubbles schrieb:
Die Rückseite fehlt noch

Oh ja, da sieht man, dass es die Wetterseite ist.

An der Balkonbrüstung müsst ihr auch was machen, die Fugen vom Klinker sehen nicht mehr gut aus.

(Kann trotzdem noch 20 Jahre halten, aber besser nochmal draufschauen. Nicht, dass sich einer dagegenlehnt und liegt plötzlich auf der Terrasse...)
 
Wärmepumpe: Ja, für so ein Haus lohnt sich die Investition - hier soll das durch den Rheingraben auch supergünstig machbar sein, aber für unsere 100 qm-Klitsche rechnet sich das nicht.

Edit: Hatte im Beitrag oben noch was zum Klinker am Balkon ergänzt.

Wenn der nicht dunkler nachverfugt wurde, ist er mE demnächst fällig.
 
Das ist schön! :)

Wie sieht's mit der Heizung aus?

Edit:



Oh ja, da sieht man, dass es die Wetterseite ist.

An der Balkonbrüstung müsst ihr auch was machen, die Fugen vom Klinker sehen nicht mehr gut aus.

(Kann trotzdem noch 20 Jahre halten, aber besser nochmal draufschauen. Nicht, dass sich einer dagegenleht und liegt plötzlich auf der Terrasse...)

Danke für den Tipp. Mir ist das noch gar nicht aufgefallen, aber eine befreundete Architektin hat das Haus angeschaut und alles für gut befunden. Ich lasse aber trotzdem danach schauen
 
Kann auch sein, dass der Klinker nur Riemchen sind, also eine Verblendung für die Betonbrüstung. Dann ist es mE nicht ganz so kritisch. Man sieht aber, dass das die Wetterseite ist. Irgendwann muss man das machen. Entweder, man kratzt alles raus und verfugt es neu, oder lässt es sandstrahlen, dann neu verfugen und imprägnieren - oder man reinig das Ganze mit nem Kärcher und füllt dann die ausgeeaschenen Fugen provisorisch neu.

Hier in unserer Siedlung sind die Häuser alle verklinkert - mit billigem, holländischen Klinker (was eurer nicht ist - ich bin aus Norddeutschland, das sieht für mich wie richtig guter, hart gebrannter Klinker aus.) Holländischer Klinker kann nicht so heiß gebrannt werden wie norddeutscher, und ist sehr weich. Unsere Häuser hier sind jetzt über 50 Jahre alt, und so sieht es eben auch aus.

Ich bin da also leidgeprüft. :lol:

Wir hatten die Wahl, ob wir die Fassade sanieren (de sah auf der Wetterseite ähnlich aus wie euer Balkon, teilweise waren Steine auch rissig, im Winter sind dann Teile abgeplatzt) - haben uns aber dann fürs Verkleiden entschieden.

Sprich: Das Haus wurde mit einem WDVS gedämmt, und mit deutlich besserem Klinker verklinkert. Der hält jetzt hoffentlich mindestens die nächsten 50 Jahre. :hallo:
 
Eigentlich müsste ich auch mal vorher - nachher -Bilder posten... Auch wenn wir daran nichts selbst gemacht haben.

Ich such mal ein paar schöne.
 
Also...

So sah das Haus aus, als wir es 2003 gekauft haben.

Plus Großaufnahme von der Haustür.
 

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Besonders die Wand zur Straße war in ganz miesem Zustand.

Die Wand steht frontal zur Wetterseite, und wenn es windig ist, steht der Regen fast waagerecht drauf.

Also wurde die 2010 mit Steinwolle gedämmt und mit Schiefer verkleidet.
 

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Und weil der Klinker am Rest des Hauses nicht besser wurde, wurden die anderen beiden Wände 2016 auch noch gedämmt - diesmal mit einem WDVS. Und es gab neue Fenster (die alten waren Baujahr 1978 ).

Leider war der größte Teil der "Baudokumentation" bei meinem Bruder auf dem Server gespeichert - und der hat leider beim vorletzten Update den falschen Bereich und damit den Großteil unserer Familienfotos zwischen 2008 und Ende 2016 gelöscht... :frust:

So sah das Ganze dann aber im Bau aus - die Platten wurden wie gesagt erst aufgeklebt und dann verdübelt, und die Klinker dann mit Mörtel an den vorgefertigten Stellen befestigt.

Und anschließend wird das Ganze wie eine ganz normale Klinkerfassade verfugt.

Man konnte sich ca. 40 oder 50 verschiedene Farbtöneaussuchen und auch mischen - was wir auch gemacht haben, um zumindest das Originalaussehen der Häuser so weit wie möglich nachzustellen. (Das jetzt vorherrschende verranzte Gelbbraun gab es nicht im Angebot :mies: )

Die Nachbarn, die schon Amok liefen, weil sie dachten, wir erfreuen sie mit rotem Klinker, waren positiv überrascht. :p
 

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Und so sah das Ganze aus, als es fertig war...

plus neu gestalteter Vorgarten - was leider nötig wurde, nachdem wir für die Dämmarbeiten zwei Bäume/Büsche abnehmen mussten, weil sie zu dicht am Haus standen und das Baugerüst für die Fassade den Winter über im Beet gestanden hatte.
 

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Was man nicht sieht, ist, dass die Terrasse - und zwar schon vor der Hauswand - komplett neu gemacht wurde.

Auf den "vorher"-Bildern ist sie gefliest.

Leider war/wurde der Keller undicht, und um von außen an das Fundament zu kommen, musste die Terrasse komplett abgerissen werden, da darunter ein selbst gegossener, tonnenschwerer Betonsockel war, der eigentlich sehr schweres Gerät erfordert hätte - das aber nicht in den Garten passte. :rolleyes:

Wir haben die dann mit ganz normalen Pflastersteinen neu machen lassen - was sich, als die Herren ein paar Jahre später wegen erwiesenem Pfusch aus Unkenntnis das Ganze wieder aufmachen mussten, als doch sehr praktisch erwies.

Hier mal ein Blick von oben (Bild für die Versicherung, nachdem ein sehr plötzlich auftauchender Mini-Tornado uns die alte Markise gekostet hat.)

Und ein Bild von der *neuen* Markise (noch mit der alten Fassade).

Der Keller war ein ganz eigenes Thema - die Bilder davon sind aber leider mit dem Serverupdate meines Bruders verschollen.

Er ist aber jetzt auf jeden Fall wasserdicht, hat auch neue Fenster und ne neue Tür erhalten, und uns auf dem Weg dahin fast arm gemacht.

Das Dach ist noch alt - ich hoffe ja immer noch auf einen Sturmschaden, den dann hoffentlich die Versicherung übernimmt... :p :lol:



Küche ist original von 1976, die Fliesen im Bad sogar noch vom Einzug (1966).

Bad steht als nächstes an, aber da wir da nicht so viel selbst machen können, müssen wir halt noch bisschen was ansparen.

Von Innen haben wir das meiste selbst gemacht (Tapeziert, gestrichen, nach und nach Böden verlegt - in den Kinderzimmern im OG zB überall Korkparkett) - aber bei allem, was über Schönheitsreparaturen hinausgeht, ist dann auch Ende.

Und das ist bei so einem Haus irgendwie Mist.
 

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Bei uns sieht es eher so aus :gruebel::(


Die Häuser hier liegen leider alle so in dieser Preisklasse... selbst die ganz normalen EFH sind auch nicht unbedingt viel günstiger ...

Das läge bei uns hier vermutlich bei ner Million - alleine wegen dem Grundstück.
Solche Grundstücksgrößen gibbet hier ja quasi garnicht... zumindest nicht bei "normalen" Häusern... das sind dann wahlweise Villen, oder Mehrfamilienhäuser...



Bsp. in der flächenmäßigen Größenordnung...



 
Bei uns sieht es eher so aus :gruebel::(


Die Häuser hier liegen leider alle so in dieser Preisklasse... selbst die ganz normalen EFH sind auch nicht unbedingt viel günstiger ...
Aber für den Preis bekommt man ne ganze Menge.

Hab mich neulich beim stöbern auch etwas verliebt:


Hat fast alles was ich suche:
Platz, Gewächshaus, Stall, Kamin, Brunnen.
Man müsste nur noch für eine eigene Stromversorgung und ne andere Heizung sorgen.
 
Die Häuser hier liegen leider alle so in dieser Preisklasse... selbst die ganz normalen EFH sind auch nicht unbedingt viel günstiger ...

Ich denke, das kommt auf's Baujahr an. Muss dir aber auch sagen, dass dieser Preis hier (trund um Düsseldorf) für ein "ganz normales EFH" dieser Größe auch auf einem halb so großen Grundstück spottbillig wäre.

Solche Grundstücksgrößen gibbet hier ja quasi garnicht...

Jaha - da in der Ecke gab es aber teils erst vor 20 Jahren den Anschluss an die Kanalisation. Davor hatten alle Sickergruben, und darum gab es für dei Grundstücke eine Mindestgröße. Da, wo meine Eltern gebaut haben, waren das glaube ich 800 qm.

Aber im Vergleich zu hier kostet Bauland dort auch heute noch quasi nix. Okay, in Sottrum vielleicht etwas mehr als nix. Aber umzu... naja.

Jedenfalls kriegt man da durchaus auch "normale" (in Teilen sicherlich sanierungsbedürftige) Häuser für weniger:

Hier zB



Edit: Okay, hier muss man Abstriche machen, weil der Besitzer erstmal drin wohnen bleiben will - aber das Haus ist so alt wie das meiner Eltern und der Nachbarhäuser, und die, die dort in den letzten Jahren aus Altersgründen den Besitzer gewechselt haben, waren alle eher in der Preisklasse als drüber!

Oder hier:



Ach - und einen haben wir noch:

 
Ich denke, das kommt auf's Baujahr an. Muss dir aber auch sagen, dass dieser Preis hier (trund um Düsseldorf) für ein "ganz normales EFH" dieser Größe auch auf einem halb so großen Grundstück spottbillig wäre.



Jaha - da in der Ecke gab es aber teils erst vor 20 Jahren den Anschluss an die Kanalisation. Davor hatten alle Sickergruben, und darum gab es für dei Grundstücke eine Mindestgröße. Da, wo meine Eltern gebaut haben, waren das glaube ich 800 qm.

Aber im Vergleich zu hier kostet Bauland dort auch heute noch quasi nix. Okay, in Sottrum vielleicht etwas mehr als nix. Aber umzu... naja.

Jedenfalls kriegt man da durchaus auch "normale" (in Teilen sicherlich sanierungsbedürftige) Häuser für weniger:

Hier zB



Edit: Okay, hier muss man Abstriche machen, weil der Besitzer erstmal drin wohnen bleiben will - aber das Haus ist so alt wie das meiner Eltern und der Nachbarhäuser, und die, die dort in den letzten Jahren aus Altersgründen den Besitzer gewechselt haben, waren alle eher in der Preisklasse als drüber!

Oder hier:



Ach - und einen haben wir noch:


Ohhhh- die sind ja (teils) toll!
Aber deshalb umziehen,... nein, das kann ich nicht ^^
 
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