Erfahrungen: Haussanierung!

Na bei mir um die Ecke würde man sowas günstig bekommen:


Mieter raus schmeißen und man kann auf 2 Etagen wohnen und hat unten drunter noch Pool und Sauna. Und das für 185000

Also mein Mann und ich suchen ja noch ein schickes kleines ferienhäuschen "da oben".... aber defintiv nicht für den Preis :)
 
  • 26. April 2024
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Hi Pyrrha80 ... hast du hier schon mal geguckt?
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Ich hab mich hier ja auch für ein älteres Fertighäuschen entschieden (für eine Familie mit zwei Kindern wäre das schon wieder zu klein), da wenigstens freistehend und zwischen 400 und 500 qm Grundstück.

Ansonsten gäbe es hier für den gleichen Preis ein Reihenhäuschen ohne Keller über drei Stockwerke, mit einem Garten, da springt das Hundetier in einem Satz von der Terrasse an den weitest entfernt gelegenen Zaun.
 
Wir haben ein "gebrauchtes Haus" gekauft.
Der älteste Teil ist 25 Jahre alt, vor 10 Jahren wurde noch ein Wohnzimmer unten und oben zwei Schlafzimmer mit Flur angebaut.
Vor 7 Jahren dann noch der Wintergarten.
Das Haus war immer sehr gepflegt worden, ein Jahr vor unserem Kauf kam noch eine neue Gasheizungsanlage hinzu.

Trotzdem wussten wir, dass da noch einiges auf uns zukommt.
Das obere Bad haben wir im Frühjahr/Sommer machen lassen.
Kaum war das fertig, wurde das Garagendach undicht. Die Leute, die das damals gebaut haben, müssen irgendwas merkwürdiges geraucht haben, denn es hätte ihnen schon damals klar sein müssen, dass ein Flachdach eine blöde Idee ist, vor allem wenn sich der Bau noch setzt und das Wasser sich in der Mitte sammelt, anstatt zu den Abflüssen zu fliessen.

Die Arbeiter sind mit der Neubedachung heute fertig geworden.
Dabei hätten wir eigentlich gerne andere Projekte vorgezogen, aber solche "Überraschungen" sind bei einem gebrauchten Haus durchaus nicht selten.
 
auf dem bau herrscht grade vollbeschäftgung. ohne zwang, was bauen/renovieren zu müssen, würde ich derzeit gar nix machen. außer du hast grade noch extrem glück und erwischst ein akzeptables angebot.

wir haben grade unseren neubau für's erste gecancelt, da das angebot für den rohbau mehr als doppelt so hoch wie von uns kalkuliert war. dazu muss ich sagen, dass wir von neun verschickten ausschreibungen für den rohbau nur eine ausgefüllt zurückbekommen haben, alle anderen bu haben abgesagt... . und wenn man für den rohbau schon ewig suchen muss, bis man ein akzeptables angebot erhält, glaube ich nicht, dass es bei den anderen gewerken besser aussieht. heißt meiner meinung nach, entweder du baust ewig oder musst sehr hohe angebote in kauf nehmen.

also wenn überhaupt ohne not was machen, dann sanieren, aber nicht neu bauen. elektro würde ich aber als erstes machen, wenn die leitungen noch zweiadrig sind. wäre ja auch nur ein gewerk, wenn ihr danach selbst tapezieren oder verputzen könnt.

zwar sind die zinsen für einen kredit echt günstig, dieser vorteil ist aber imho schon mehr als zunichte aufgrund der preise, die die handwerker grade verlangen können. es sei ihnen gegönnt :)
 
Habe kürzlich durch Zufall auch mit einem Kollegen gesprochen, der grade als Wohnungseigentümer an einem Mehrfamilienhaus "mitbaut".
Er meinte auch, dass alles sehr schleppend voran geht, da die günstigen Preise nur gehalten werden können, da Überkapazitäten (sofern se vorhanden sind) für diesen Bau genutzt werden.
Soll heißen:
wahlweise man zahlt ordentlich, oder man kriegt für wenig Geld dann eben nur die Handwerker, die grade nicht ausgelastet sind... *nerv*

Bei mir würde sicherlich einiges in Eigenleistung laufen - auch müssen... Sonst kann das ja kein Mensch zahlen :lol:
 
Allerdings gab es diesen Handwerkermangel schon als wir angfangen haben zu sanieren, dass war so 2011/2012.
Wie ich bereits in einem anderen Thread schrieb, ahbenw ir Heizung alles selbst verlegt, nur den Thermenanschluss und Gasleitung musste lt. Gesetz ein Handwerker anschließen. War ne Sache von 30 Minuten- wir haben meherer Wochen alle handwerker in der Umgebung angefragt, bis wir dann einen gefunden ahben, der tatsächlich mal kurz Zeit hatte und den Kram erledigt hat. Aber der ist super udn kommt auch heute noch, wenn wir ne Abnahme brauchen :)

Elektriker holen wir schwarz (ist ne Arbeitskollege vom GöGa) zum freundschftspreis, der hat das gesamte haus neu verkabelt. Zimmermann (auch nen Freund) hat mit uns damals die gesamte Renovierung gemacht, für 10€ pro Stunden, dann fuhr er nen BMW (den hab ich bezahlt).

Das dach hat zum teil mein Schwager gemacht, leider wurde der inzwischen "entfreundet"....

Auf proffesionelle Handwerker kann ich nicht warten :)

PS: und nächstes Jahr muss die Auffahrt gemacht werden, hab da schon jemanden im Hinterkopf....ist wir früher zu DDR-Zeiten, Beziehungen sidn alles!
 
@Pyrrha80

"Alles schwarz" kann und mag aber auch nicht jeder.

Zuhause auf dem Dorfe ist das auch "hier drüben" eher kein Thema. Grade die Handwerker untereinander helfen sich auch gegenseitig, und kleinere Sachen gehen in der Nachbarschaft immer mal so nebenher. (Ein ganzer Hausbau aber definitiv nicht. Es sei denn, jeder weiß, dass der Schwiegervater Zimmermann ist und der Schwager Dachdecker. :D )

Unter den hiesigen Handwerkern ist trotz allem die Konkurrenz recht groß, da Ballungsraum mit vielen Leuten und auch vielen Handwerkern. Hier am Ort hast du so Spezialisten, die fahren rum und gucken bei "auswärtigen" Kollegen ganz genau hin. Wird da das Gerüst nicht korrekt gestellt, wird sofort das Ordnungsamt gerufen. Und beim leisesten Verdacht der Schwarzarbeit desgleichen. Die sind zwar bei den Kollegen nicht gerade beliebt - also jedenfalls nicht bei allen... :p aber auf den Tanz hätte ich definitiv keinen Nerv.

(Hab ich von woanders so auch noch nicht gehört. Hier aber schon mehrmals. - Als wir die Fassade haben machen lassen, bzw. das Gerüst dafür gestellt wurde, war wohl auch jemand von den Dachdeckern zum Kiebitzen da. Als er gemerkt hat, dass am Dach definitiv nichts gemacht wird, ist er wieder abgezogen. :rolleyes: )

Mit den Handwerkern war es hier vor 5, 6 Jahren definitiv noch nicht so kritisch, aber im Moment... für diverse Baustellen in den hiesigen Schulen ist jetzt zwar Geld da, aber es meldet sich keiner auf die Ausschreibungen. Oder wenn doch, dann zu Preisen, dass gerade spontan beschlossen wurde, die Toiletten der Schule dann doch erst ein Jahr später zu sanieren, weil sonst das Geld gar nicht reicht.
 
Alles schwarz ist halt schwierig, wenn man Geld von der Bank braucht - die würde zumindest gern die ein oder andere Rechnung sehen ;)

edit: und Gewährleistung gibts dann halt auch keine

Und Kontrolle ist hier auch - unter den Mitbürgern :lol:
Der Ex-Kerl wurde mal morgens um 7, als er das Haus verlassen hat, von zwei Fahrzeugen vom Zoll 'gestellt' :lol: die waren da nicht zufällig...

für diverse Baustellen in den hiesigen Schulen ist jetzt zwar Geld da, aber es meldet sich keiner auf die Ausschreibungen. Oder wenn doch, dann zu Preisen, dass gerade spontan beschlossen wurde, die Toiletten der Schule dann doch erst ein Jahr später zu sanieren, weil sonst das Geld gar nicht reicht.
jaaaa - das ist auch immer so ne Sache
Bekannter von mir hat grad an einer mitgemacht, um einem Architekten einen Gefallen zu tun, weil sich sonst keiner gemeldet hat.
Innerhalb einer Woche war der Auftrag sechs mal so groß wie die eigentliche Ausschreibung. Hätte er das gewusst, hätte er gleich abgesagt.
Und mit der Bezahlung sind die Öffentlichen auch nicht immer die Schnellsten.
Also - Stuttgart 21 oder der Berliner Flughafen wundert mich nicht mehr - das läuft im Kleinen ganz genauso...

Und die Preise laufen halt grad bei den Handwerkern, die sich das erlauben können (und das sind halt meistens die Guten) ganz nach dem Motto: wenn ich den Auftrag schon mache, obwohl die Leute dafür Überstunden schieben müssen, dann muss sich das wenigstens auch lohnen
Und entweder lehnen die Auftraggeber das Angebot dann ab, was dem Handwerker nicht weh tut - oder sie lassen es eben für teuer Geld machen.
Ich gönns den Handwerkern :)
 
Ich auch :)

Und ich bin ja immer dafür, dass gute Arbeit auch gut bezahlt wird.

Letztendlich haben hier bei uns die Handwerker auch wahnsinnig Hochbetrieb.

Da ist es halt n Vorteil, wenn man das 3te mal mit "allen zusammen" umbaut.
Ein nein gibt es quasi nicht..und jeder kommt, wann immer ich ihn brauche.
 
@Pyrrha80

"Alles schwarz" kann und mag aber auch nicht jeder.

.

Ist ja nicht so dass eine echte Beschäftigung ist, eben ein Freundschaftsdienst mit Aufwandentschädigung am Wochenende... ich kann ja nicht erwarten, dass mir jemand sein Wochenende opfert komplett ohne Gegenleistung. dafür gibts dann auch noch Getränke und Verpflegung.

Klar, einiges haben auch Handwerker auf Rechnung gemacht, Gasanschlüsse, Anschlüsse Schornstein oder Estrich.

Unser Privatgerüst steht nun seit 5 jahren, jedes Jahr an einer anderen Wand. Regelmäßig kommen die Leute aus dem Dorf vorbei und sehen sich den Fortschritt an, inkl. Bürgermeister. Ich denke, wenn da jemand was hätte sagen wollen, hätten wir schon was gehört.

Hier waren sie eher glücklich, das sich 2 Irre gefunden haben und die leerstehende Ruine sanieren, war ein Schandfleck das Grundstück

PS: Ich hab auch ne Bank hinter mir. Der Berater war vor Kreditvergabe im Haus, hat mit meinen Handwerkern gesprochen (da Fachwerkhäuser schwierig sind und nur ungern genommen werden ) und ich hab 2 x per Mail mit Fotos den Baustand gezeigt als es um die Tranchenauszahlung ging, mehr nicht. Ich schick dem doch nicht meine Rechnungen und Belege, wozu? Und ja ich gönne es den handwerkern auch,solange sie realistisch bleiben und ihre Leute gut bezahlen. Sonst kommen die nämlich am Wochenende zu mir zum arbeiten, damit es reicht. ;)

PSS: Dem Zimmermann habe ich damals mit der Möglichkeit den Hintern gerettet, der hat nämlich nur unregelmäßig oder zu spät Lohn bekommen und hat dann gefragt, ob wir Hilfe brauchen mit Barzahlung.
 
weil die Bank ganz gern sicherstellt, dass das Geld auch für das Objekt verwendet wird, dass als Sicherheit für die Kredite herhält

Also wie gesagt, ich hab da zwar mal nen Angebot hingeschickt (für die fenster zum Beispiel), aber nie eine Rechnung- das war nicht nötig. Hab die Fenster dann eh über nen Freund mit Gewerbeschein bestellt, gab gut 50% Rabatt. Kommt vielleicht auf den Bankberater an.

Nachtrag: Vielleicht ist das hier tatsächlich anders... ich kenne keinen Handwerker, der nicht am WE nebenher bei Freunden/Bekannten arbeitet- eine Hand wäscht die andere. Unseren Zimmermann haben wir an nen Arbeitskollegen vermittelt, der hat als Gegenleistung dann unseren Multicar geschweißt ;)
 
Wobei das wahrscheinlich von Bank zu Bank verschieden ist.

Unsere hat uns den Kredit gegeben und bereit gestellt innerhalb weniger als 10 Tagen, musste ja schnell gehen bevor die irren Verkäufer wieder abspringen, ohne das Haus je angeschaut zu haben..und haben auch die Summe komplett ausbezahlt, ohne Rechnungen oder sonstiges sehen zu wollen.
 
Mein Freund war ursprünglich Gas, Wasser, Sch****, d.h. ein bissserl was könnte er machen, sein Bruder ist Maurer - da hab ich auch Verwendung für ;)

Natürlich hat man an sich ein Netzwerk aus Bekannten und Freunden, bei denen der eine oder andere einen Freundschaftsdienst leistet, aber alles wird so nicht abzudecken sein.
Zumal, wie oben geschrieben, es auch so ne Sache mit der Bank ist...

Aber so weit bin ich noch nicht.

Am Donnerstag war jetzt erstmal ne Architektin zwecks Wertgutachten da, wenn das vorliegt geht die Diskutiererei mit meinen Eltern los.
Ich fürchte aktuell, dass die Lösung, die die beiden anstreben (hinsichtlich der Übernahme des Hauses) in Verbindung mit dem Wert des Hauses ohnehin das Ganze kippen wird.
 
Wobei das wahrscheinlich von Bank zu Bank verschieden ist.

Unsere hat uns den Kredit gegeben und bereit gestellt innerhalb weniger als 10 Tagen, musste ja schnell gehen bevor die irren Verkäufer wieder abspringen, ohne das Haus je angeschaut zu haben..und haben auch die Summe komplett ausbezahlt, ohne Rechnungen oder sonstiges sehen zu wollen.
das finde ich aber tatsächlich mutig von der Bank ;)
Klar, das Geld für den Kaufpreis wird zur Verfügung gestellt alles andere hätte ich euch nur in Tranchen zur Verfügung gestellt.
Wenn jetzt das Geld für Fenster, Türen, Dach, was weiß ich in Autos und teure Urlaubsreisen gesteckt werden würde bliebe die Bank am Ende auf einem Rohbau sitzen.

Das war jetzt aber nicht auf euch bezogen sondern ganz allgemein gesehen.

Denn - Kredit kommt ja von credere und ich gehe mal davon aus, die Bank kennt euch nicht erst seit gestern :)
 
Ein Bekannter von mir ist Steuerberater. Er hat erzählt dass einer seiner andwerkskunden ganz klar erzählt hat, dass er derzeit 50% auf den früheren Angebotspreis draufhaut, weil die Leute keine Wahl haben...

Wobei ich befürchte, dass die Preise nicht mehr sinken werden, da man sich dann ja quasi dran gewöhnt hat.
 
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