Erfahrungen: Haussanierung!

lektoratte · 27. November 2017

Also - ich hab schon darum nach dem ersten Angebot nicht mehr 'nachgefragt', und das Projekt auf später verschoben, weil wir das Geld in der Form bzw. der Menge gerade nicht haben. Da müssen wir halt noch ein bisschen was ansparen. Und nen langen zeitlichen Vorlauf scheint man ja eh zu brauchen, wenn man auf Handwerker angewiesen ist. Wenn bis dahin die Preise wieder gesunken sind, bin ich bestimmt nicht traurig.

Wenn nicht, isses halt so. :kp:

Hi lektoratte ... hast du hier schon mal geguckt?

kitty-kyf · 27. November 2017

Ich hab mich auch gerade erschrocken was den estrich im wohnzimmer angeht.
Wollte der erste den ich gefragt hab doch 1200 euro...
Hab jetzt jemanden gefunden der es für 650 plus steuern macht.
Kommt mir zwar auch zu teuer vor, weil wir für den Rest vom haus vor 10 jahren nur 1400 bezahlt habe, aber was will man machen.

einbiest · 27. November 2017

@kitty-kyf Erstmal OT...aber darf ich nach deinem Namen fragen? Dieses Kitty-kyf nervt mich :lol:

Und dann...für wieviel qm ist das? Und mit Isolierung oder ohne?
Rein interessehalber

kitty-kyf · 27. November 2017

einbiest schrieb:
@kitty-kyf Erstmal OT...aber darf ich nach deinem Namen fragen? Dieses Kitty-kyf nervt mich

Und dann...für wieviel qm ist das? Und mit Isolierung oder ohne?
Rein interessehalber

Klar! Katja ist der Name.
Das ist für ca 23qm. Der Raum ist 4,5m x 5m.
Isolierung und Fußbodenheizung liegt alles schon. Das rein für den Estrich. Allerings für schnell trocknenden. Für welchen der 20 Tage trocknet wären es nur 500 euro gewesen.
So sieht der Raum im Moment aus.
Der braucht eigentlich nur seinen Mischer vorm Fenster zu parken und das gsnze mit nen Schlauch rein laufen lassen.

Bubbles · 27. November 2017

DobiFraulein schrieb:
Das ist inzwischen alles nicht mehr so einfach möglich.
Die Banken haben inzwischen sehr genaue gesetzliche Vorgaben, wie sie rechnen müssen.
Und das nicht nur aktuell, sondern auch für die Zukunft - sie müssen eine zweite Rechnung machen, für den Zeitpunkt, wenn die Zinsbefristung ausläuft - dafür wird dann ein kalkulatorischer Zins angenommen, der deutlich über dem aktuellen liegt.
Und - falls die Finanzierung bis ins Rentenalter reicht - müssen sie eine dritte Rechnung machen, ob der Kunde das mit seiner Rente auch noch zahlen kann.

Es gibt hier zwar eine EU-Vorgabe, aber die Bank hat Entscheidungsfreiheit. Je nach Bank müssen die sich nur vor sich selbst verantworten und sind dann meist auch risikofreudiger.

DobiFraulein schrieb:
Wenn die Bank ihr Geld sofort zurück haben wollte, warum leiht sie es dann überhaupt aus?
Im Gegenteil - wenn die Bank heute Geld verleiht, dann refinanziert sie sich entsprechend am Kapitalmarkt. Sprich - bei einem Kredit von zehn Jahren, holt sie sich für zehn Jahre Geld vom Kapitalmarkt, dass sie bezahlen muss. Wenn sie auf der anderen Seite das Geld sofort zurückbekommen würde, müsste sie zehn Jahre für zahlen, bekäme aber vom Kunde nix mehr von.

Problem ist derzeit, dass die Banken für ihr Geld zahlen müssen. Jede Bank muss einen bestimmten Bruchteil ihres Vermögens bei der EZB anlegen zur Sicherung. Früher hab es mal Zins für die Bank - heute zahlt die Bank an die EZB Negativzinsen. Und die sind höher als der aktuelle Zins des Bankkunden. Uns haben die Banken bei denen wir angefragt hatten nach unserer Absage angerufen und gefragt, ob man nicht noch etwas machen kann, damit wir bei Ihnen finanzieren :woot:

lektoratte schrieb:
Immerhin eine Toilette mit Mini-Waschbecken - die muss zwar im Anschluss ebenfalls saniert werden, aber dann macht man halt von oben nach unten.

Und noch ne Spüle mit Kaltwasseranschluss in der Waschküche im Keller.

Wir hatten überlegt, in der Waschküche ne Campingdusche oä zu installieren. - mal gucken, ob das überhaupt möglich ist.

Kleiner Tipp: Es gibt doch diese Duschtempel, für die man nur einen Wasseranschluß braucht. Gibt sogar welche mit eingebautem Boiler. Ebay hat da ganz gute Konditionen. Zumindest besser als Baumarkt.

Manny schrieb:
Da ist unsere Lage also wirklich im nichts denn da ist nur 1 Haus (als dauerwohnraum)

Anhang anzeigen 187548

Aber wenn das nicht alles Wiese wäre, wäre ein Grundstück in unsere Größenordnung hier tatsächlich unerschwinglich.
Mal abgesehen davon das es das hier gar nicht mehr gibt.
Hier im Ort bist du locker bei 110€ pro qm Grundstück unerschlossen. Und das war vor 2 Jahren die Preise steigen hier stetig.

Für die 800qm Baugrundstück um die wir uns grad per Anwalt streiten hat der Fertighausbauer mal fix 1000€/qm unerschlossen angesetzt - dafür könnte er es sofort verkaufen. Süddeutschland ist irre.

lupita11 schrieb:
auf dem bau herrscht grade vollbeschäftgung. ohne zwang, was bauen/renovieren zu müssen, würde ich derzeit gar nix machen. außer du hast grade noch extrem glück und erwischst ein akzeptables angebot.

wir haben grade unseren neubau für's erste gecancelt, da das angebot für den rohbau mehr als doppelt so hoch wie von uns kalkuliert war. dazu muss ich sagen, dass wir von neun verschickten ausschreibungen für den rohbau nur eine ausgefüllt zurückbekommen haben, alle anderen bu haben abgesagt... . und wenn man für den rohbau schon ewig suchen muss, bis man ein akzeptables angebot erhält, glaube ich nicht, dass es bei den anderen gewerken besser aussieht. heißt meiner meinung nach, entweder du baust ewig oder musst sehr hohe angebote in kauf nehmen.

also wenn überhaupt ohne not was machen, dann sanieren, aber nicht neu bauen. elektro würde ich aber als erstes machen, wenn die leitungen noch zweiadrig sind. wäre ja auch nur ein gewerk, wenn ihr danach selbst tapezieren oder verputzen könnt.

zwar sind die zinsen für einen kredit echt günstig, dieser vorteil ist aber imho schon mehr als zunichte aufgrund der preise, die die handwerker grade verlangen können. es sei ihnen gegönnt

Mein Mann arbeitet im Elektro-Bereich. Die sind auf mindestens 6 Monate voll ausgeplant und können schon gar keine Angebote mehr abgeben. Denn neben dem Bauboom fehlen die Fachkräfte.

lupita11 schrieb:
Ein Bekannter von mir ist Steuerberater. Er hat erzählt dass einer seiner andwerkskunden ganz klar erzählt hat, dass er derzeit 50% auf den früheren Angebotspreis draufhaut, weil die Leute keine Wahl haben...

Wobei ich befürchte, dass die Preise nicht mehr sinken werden, da man sich dann ja quasi dran gewöhnt hat.

DobiFraulein schrieb:
Glaub ich nicht... Angebot und Nachfrage

Problem bei einigen Gewerken ist der fehlende Nachwuchs. Ich bekomme es bei meinem Mann im Elektro-Bereich mit. Da gibt es schon Kopfgelder für neue Mitarbeiter. Mein Mann bekommt regelmäßig Anrufe für neue Jobangebote und auch von Mitarbeitern anderer Firmen, die bereit sind, sich die Vermittlungspauschale zu teilen, wenn er sich denn entscheiden würde zu wechseln

Es hängt also nicht nur daran, dass die Nachfrage so groß ist, sondern das Angebot so gering. Und zumindest hier im Süden herrscht grad Wohnraummangel hoch 10. Bezahlbar findest du einfach nichts mehr. Wenn ich manchmal so mitbekomme was da so an Nachwuchs nachkommt wird mir Angst und Bange

Ab morgen Abend schreib ich dann hoffentlich auch aktiv hier mit, denn morgen Nachmittag ist Notartermin für unser neues Haus. Das ist wie 3 Sechser im Lotto mit Zusatzzahl :freudentanz:

1. der Markt bei uns ist leer. Es gibt so gut wie keine Angebote an Immobilien
2. Das was auf dem Markt ist, ist entweder Schrott (zu horrenden Preisen, die trotzdem gezahlt werden) oder unbezahlbar
3. Wenn man ein schönes Objekt gefunden hat, dann wollen es noch 20 andere - und man scheidet im Bieterverfahren aus

Wir haben am 14.10.2017 entschieden, dass wir hier weg wollen. Am 26.10.2017 hatten wir die Besichtigung vom absoluten Traumhaus (DIESES Haus und dann noch zu diesem absolut unverschämt günstigen Preis in dieser Lage). Und bekamen den Zuschlag ohne Bieterverfahren trotz anderer Interessenten. Vor zwei Wochen stand die Finanzierung, letzte Woche ist eine Architektin durchgegangen und war genauso begeistert wie wir, morgen Notarvertrag und am 29.12.2017 Übergabe :freudentanz:

ich warte noch auf den Haken...wenn morgen alle Unterschriften erledigt sind, dann zeig ich gern Bilder, wenn Interesse besteht

DobiFraulein · 27. November 2017

Bubbles schrieb:
Es gibt hier zwar eine EU-Vorgabe, aber die Bank hat Entscheidungsfreiheit. Je nach Bank müssen die sich nur vor sich selbst verantworten und sind dann meist auch risikofreudiger.

ja, aber wenn es schief geht und der Kunde klagt, wird es teuer für die Bank

Kommt immer drauf an, was für ne Politik die Bank gerade fährt

Bubbles schrieb:
Problem ist derzeit, dass die Banken für ihr Geld zahlen müssen. Jede Bank muss einen bestimmten Bruchteil ihres Vermögens bei der EZB anlegen zur Sicherung. Früher hab es mal Zins für die Bank - heute zahlt die Bank an die EZB Negativzinsen. Und die sind höher als der aktuelle Zins des Bankkunden. Uns haben die Banken bei denen wir angefragt hatten nach unserer Absage angerufen und gefragt, ob man nicht noch etwas machen kann, damit wir bei Ihnen finanzieren

yep - in schlechten Zeiten besinnt man sich immer auf das stabile Kreditgeschäft zurück

Bubbles schrieb:
Problem bei einigen Gewerken ist der fehlende Nachwuchs. Ich bekomme es bei meinem Mann im Elektro-Bereich mit. Da gibt es schon Kopfgelder für neue Mitarbeiter.

ja, der Ex-Kerl würde einstellen, wenn er denn Leute finden würde
Der mobilisiert im Moment alles was geht um überhaupt halbwegs mit der Arbeit hinzukommen.

Bubbles schrieb:
Ab morgen Abend schreib ich dann hoffentlich auch aktiv hier mit, denn morgen Nachmittag ist Notartermin für unser neues Haus. Das ist wie 3 Sechser im Lotto mit Zusatzzahl
1. der Markt bei uns ist leer. Es gibt so gut wie keine Angebote an Immobilien
2. Das was auf dem Markt ist, ist entweder Schrott (zu horrenden Preisen, die trotzdem gezahlt werden) oder unbezahlbar
3. Wenn man ein schönes Objekt gefunden hat, dann wollen es noch 20 andere - und man scheidet im Bieterverfahren aus

Wir haben am 14.10.2017 entschieden, dass wir hier weg wollen. Am 26.10.2017 hatten wir die Besichtigung vom absoluten Traumhaus (DIESES Haus und dann noch zu diesem absolut unverschämt günstigen Preis in dieser Lage). Und bekamen den Zuschlag ohne Bieterverfahren trotz anderer Interessenten. Vor zwei Wochen stand die Finanzierung, letzte Woche ist eine Architektin durchgegangen und war genauso begeistert wie wir, morgen Notarvertrag und am 29.12.2017 Übergabe ich warte noch auf den Haken...wenn morgen alle Unterschriften erledigt sind, dann zeig ich gern Bilder, wenn Interesse besteht

super

Daumen sind gedrückt für den Notartermin.
und jaaaaaaaa - natürlich besteht Interesse

lupita11 · 27. November 2017

das ist echt super, dass ihr euer traumhaus gefunden habt! natürlich wollen wir bilder sehen :applaus:

bzgl. des nachwuchses hast du natürlich recht, das ist in allen handwerksberufen so. ist ja auch kein wunder, in aller regel verdient man in der industrie besser und bei einem bürojob muss man sich die hände nicht schmutzig machen. wer will da schon handwerker werden, wenn er nicht von vornerein den plan hat, sich selbstständig zu machen?

teilweise liegt es aber auch daran, dass die kids in ihrer kindheit und jugend sehr wenig handwerkliches machen, viel mehr am pc usw. dann gibst du einem 16-jährigen lehrling einen besen in die hand und er soll kehren. wenn es nicht traurig wäre könnte man drüber lachen...

ich muss sagen, ich bewundere z.b. gärtner sehr, die bei wind und wetter draußen arbeiten müssen, bei sonne und kälte. in der saison, die mittlerweile bei uns je nach witterung von märz bis dezember dauert, an 6 tagen die woche. bei gutem wetter arbeiten, bei schlechtem wetter frei.

lektoratte · 27. November 2017

lupita11 schrieb:
teilweise liegt es aber auch daran, dass die kids in ihrer kindheit und jugend sehr wenig handwerkliches machen, viel mehr am pc usw.

Ja, das ist sicher ein Problem. "Etwas machen" hat irgendwie nur noch einen relativ geringen Stellenwert.

Früher waren Leute wie ich, wo man sogar auf dem Dorfe sagte: "Du willst doch sicher auf's Gynasium und gehst studieren" - schon allein, um sich und die Umwelt vor den Auswirkungen meiner Versuche in praktischer Arbeit zu schützen :sarkasmus:

- in meinem Umfeld die Ausnahme. Heute ist es die Regel.

Ich war am Samstag überrascht, wen von Fabians älteren Kindergartenbekannten ich bei der Schulbesichtigung auf dem Gymnasium angetroffen habe. Und wer einmal dort war, will dann auch studieren. Unabhängig davon, ob auf Studis gerade die Welt wartet oder nicht. Es wird auch viel zu selten in Betracht gezogen, ob es nicht doch auch was anderes sein kann, zumindest hier (wo auch die Rate der Akademiker-Eltern relativ hoch ist.)

Ich kenn zwar auch Fälle, wo Leute nach dem Studium dann doch wieder umgesattelt haben - oder abgebrochen haben, weil sie gemerkt haben, das ist für sie nix... aber das ist eine Minderheit.

Wobei ich hier (oder auch in der alten Heimat, wo alles noch deutlich günstiger ist), nicht den Eindruck habe, dass Handwerker am Hungertuch nagen. Allerdings habe ich von dem, was die Industrie zahlt, ehrlich gesagt keine Ahnung.

Ich weiß nur von einem Bekannten aus NDS, der eine Weile in Stuttgart gewohnt und gearbeitet hat, dass es gerade in Süddeutschland teils abstrus viel ist.

DobiFraulein · 27. November 2017

Na ja, als angestellter Monteur (und gerade die fehlen ja) wirst du nicht 'reich'

Bubbles · 27. November 2017

lektoratte schrieb:
Ja, das ist sicher ein Problem. "Etwas machen" hat irgendwie nur noch einen relativ geringen Stellenwert.

Früher waren Leute wie ich, wo man sogar auf dem Dorfe sagte: "Du willst doch sicher auf's Gynasium und gehst studieren" - schon allein, um sich und die Umwelt vor den Auswirkungen meiner Versuche in praktischer Arbeit zu schützen - in meinem Umfeld die Ausnahme. Heute ist es die Regel.

Ich war am Samstag überrascht, wen von Fabians älteren Kindergartenbekannten ich bei der Schulbesichtigung auf dem Gymnasium angetroffen habe. Und wer einmal dort war, will dann auch studieren. Unabhängig davon, ob auf Studis gerade die Welt wartet oder nicht. Es wird auch viel zu selten in Betracht gezogen, ob es nicht doch auch was anderes sein kann, zumindest hier (wo auch die Rate der Akademiker-Eltern relativ hoch ist.)

Ich kenn zwar auch Fälle, wo Leute nach dem Studium dann doch wieder umgesattelt haben - oder abgebrochen haben, weil sie gemerkt haben, das ist für sie nix... aber das ist eine Minderheit.

Wobei ich hier (oder auch in der alten Heimat, wo alles noch deutlich günstiger ist), nicht den Eindruck habe, dass Handwerker am Hungertuch nagen. Allerdings habe ich von dem, was die Industrie zahlt, ehrlich gesagt keine Ahnung.

Ich weiß nur von einem Bekannten aus NDS, der eine Weile in Stuttgart gewohnt und gearbeitet hat, dass es gerade in Süddeutschland teils abstrus viel ist.

Ein Elektro-Meister verdient hier momentan mehr als ein Akademiker. (Jetzt mal im direkten Vergleich in unserem Bekanntenkreis). Und selbst Geselle und Monteur verdienen besser als kaufmännische Berufe. Da machen grad wirklich Angebot und Nachfrage die Gehälter. In einigen Berufen bist du da bei Wünsch Dir was. Allerdings haben die Handwerksbetriebe da dann das Qualitätsproblem. Einige Mitarbeiter benehmen sich wie offene Hose und wenn du dann als Vorgesetzter etwas sagst, heißt es nur "dann kündige ich eben". Das in Verbindung mit dem fehlenden Leistungswillen und nicht vorhandenem Verantwortungsbewusstsein der " heutigen Jugend" bist du als Chef sowas von der Depp...

Bubbles · 27. November 2017

DobiFraulein schrieb:
Na ja, als angestellter Monteur (und gerade die fehlen ja) wirst du nicht 'reich'

Kommt drauf an in welchem Bundesland du arbeitest. Schau dir mal die IG Metall Elektro Tabellen an, hier in BW verdient man damit nicht schlecht
(Was einem aber bei Kaltmieten von 800€ für 60qm Bracke unterm Strich auch nichts hilft)

Manny · 28. November 2017

Bubbles schrieb:
Das in Verbindung mit dem fehlenden Leistungswillen und nicht vorhandenem Verantwortungsbewusstsein der " heutigen Jugend" bist du als Chef sowas von der Depp...

Das bist du in jeder Branche :lol:

Das fehlende Verantwortungsbewusstsein fehlt heute aber nicht nur der Jugend auch die älteren benehmen sich wie ne offene Hose..
und Arbeitskräftemangel gibt es in absolut jedem Bereich!

Bubbles · 28. November 2017

Manny schrieb:
Das bist du in jeder Branche
Das fehlende Verantwortungsbewusstsein fehlt heute aber nicht nur der Jugend auch die älteren benehmen sich wie ne offene Hose..
und Arbeitskräftemangel gibt es in absolut jedem Bereich!

Nicht jede...im kaufmännischen Bereich ist es nicht so schlimm.
Ich finde es im Handwerk (zumindest hier bei uns in der Region) so dermaßen übel, was aber daran liegen mag, dass mein Mann Projektleiter ist und entsprechend live jeden Tag in direkter Konfrontation dazu steht (und sich bei mir auskotzt). Er erzählt öfter mal Sachen, das würde ich mir heute nichtmal gegenüber meinem Chef trauen, geschweige denn als Azubi oder Praktikant

Manny · 28. November 2017

Hier ist jeder Bereich ‚schlimm‘

Ich könnte dir Storys erzählen, die Anwälte verdienen sich hier dumm und dämlich weil man wegen jedem noch so unberechtigten Mist verklagt wird :wand:

einbiest · 29. November 2017

kitty-kyf schrieb:
Klar! Katja ist der Name.
Das ist für ca 23qm. Der Raum ist 4,5m x 5m.
Isolierung und Fußbodenheizung liegt alles schon. Das rein für den Estrich. Allerings für schnell trocknenden. Für welchen der 20 Tage trocknet wären es nur 500 euro gewesen.
So sieht der Raum im Moment aus.
Der braucht eigentlich nur seinen Mischer vorm Fenster zu parken und das gsnze mit nen Schlauch rein laufen lassen.

Oh das sieht gut aus

Wenn es mal so bei mir aussieht, mach ich 3 Kreuze.

Ich muss mal mein EStrich Angebot raus suchen...hab das nimmer im Kopf..einfach für mich so zum Vergleich.
Wobei das auch extrem teuer war und ich das jetzt selber mache.

Ich hoffe, dass es bald bei dir gemacht hat.
Auf dass das Zimmer fertig wird!

kitty-kyf · 29. November 2017

einbiest schrieb:
Oh das sieht gut aus

Wenn es mal so bei mir aussieht, mach ich 3 Kreuze.

Ich muss mal mein EStrich Angebot raus suchen...hab das nimmer im Kopf..einfach für mich so zum Vergleich.
Wobei das auch extrem teuer war und ich das jetzt selber mache.

Ich hoffe, dass es bald bei dir gemacht hat.
Auf dass das Zimmer fertig wird!

Ja die Überlegung mit dem selbst fertig machen war bei mir auch da. Aber da hat mein mann gemeint, dass man ja das alles an einem tag verarbeiten müsste.
Ja. Man müsste eben sich einen Mischer leihen und eine Tag lang von morgends bis abends schwer körperlich arbeiten. Das stimmt schon. Und es stimmt auch, dass es an ihm hängen bleiben würde das zu tun. Daher denke ich, dass es nicht vor nächstem sommer so weit wäre, dass ich ihn dazu überredet hätte, das mal in Angriff zu nehmen.

Ich hab ja immernoch die wage Hoffnung, dass wir Weihnachten im neuen Wohnzimmer feiern.
Leider kann der estrich erst freitag rein...
Aber dann könnte nächstes we tapeziert werden und übernächstes gefliest. Liegt ja alles da. Nur die Fliesen reichen vielleicht nicht. Aber da hab ich schon einen Plan.

Schade dass ich in meinem Zustand nicht mehr tapezieren kann. Oder doch? Ach nee. So lange mit den Armen nach oben stehen geht nicht. Aber Löcher zuspachteln könnte ich. Mal sehen.

Bubbles · 30. November 2017

Unser neues Heim. Zum Garten muss unten die Fassade und Balkonbrüstung neu gestrichen werden (und der Ortgang) und von vorn Bäume weg. Und ein Zaun drumrum. Aber ansonsten heißt es einfach nur einziehen :love:

lektoratte · 30. November 2017

Bubbles schrieb:
Zum Garten muss unten die Fassade und Balkonbrüstung neu gestrichen werden (und der Ortgang)

... und das Garagentor... :lol:

- Aber wenn man einmal dabei ist...

Sieht schön aus. Gefällt mir sehr.

Ist das Haus an den Hang gebaut?

Bubbles · 30. November 2017

Rückseite und Garten

159qm Wohnfläche (inkl. 40qm ELW) auf 3 Etagen und 656qm Grundstück. In Stichstraße einer 30er Zone mit 350m zu Spielplatz und Wäldern - ein Kindertraum

lektoratte · 30. November 2017

Bubbles schrieb:
ein Kindertraum

... und auch einer für Eltern.

Ich wünsche euch alles Gute und viel Freude am Haus.

Und - ganz wichtig - nur angenehme Überraschungen beim Umbau.

Auf dass ihr endlich mal zur Ruhe kommen könnt. :hallo:

Erfahrungen: Haussanierung!

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