Alte Wohnung - Teppichreinigung

AngelBlueEyes · 11. November 2008

Hallo zusammen,

ich brauche bitte mal euren Rat und eure Antworten.

Ich habe ja mit Sunny für etwas über ein Jahr in einer Wohnung gewohnt, welche mit Teppichboden ausgelegt gewesen ist.
Laut Mietvertrag müsste ich für den ordnungsgemässen Zustand des Teppichs sorgen und wenn notwendig diesen sogar gegen einen gleichwertigen Teppich ersetzen, wenn dieser unbrauchbar gemacht wurde durch meinen Hund, denn nach mit könnten ja welche in die Wohnung ziehen, die allergisch gegen Hunde sind.

Fakt ist, der Teppich ist noch ok und weist die normalen Gebrauchsspuren auf.

Jetzt habe ich heute einen Anruf erhalten, das es angeblich in der Wohnung stinken würde und der neue Mieter sich weigert dort einzuziehen, wenn es weiterhin so riechen würde. Ich kann mir jedoch nicht vorstellen, woher dieser Gestank kommen soll, denn ich habe nichts gerochen!

Gut, wenn man mit Tieren lebt, dann bleibt immer ein gewisser Geruch übrig, jedoch ist dieser nicht so stark, das deswegen ein Mietverhältnis nicht zustande kommt. Meiner Meinung nach.

Jetzt möchte der Vermieter, das ich mich um jemanden bemühe, der diesen Teppich professionell reinigt und wenn ich dies nicht tun würde, dann würde er mir dies in Rechnung stellen.

Habe jetzt mal geguckt, da gibts jemanden in der Nähe, der will aber 11,90 Euro / qm haben und bei knapp 55qm macht das nen riesen Batzen Geld, den ich sicherlich nicht habe.

Meine Mom war mehrfach in der Wohnung, ebenso meine Oma. Keine der beiden hat solch einen "angeblich übelriechenden Gestank" festgestellt. Und meine Mutter und Oma sind wirklich etwas pingelig.

Mag sein, das es etwas anders riecht, aber ich habe über ein Jahr in der Wohnung gewohnt.

Ich muss ehrlich sagen, das ich nicht weiss, was ich machen soll.

Soll ich direkt bei der Rechtschutzversicherung anrufen bzw. bei der Haftpflicht von Sunny und denen melden, das der Vermieter das auf mich abwelzen will?

Ich hab keine Ahnung ...

Hoffe, mir kann hier jemand helfen.

Danke.

Hi AngelBlueEyes ... hast du hier schon mal geguckt?

Midivi · 11. November 2008

Ich würde zum Mieterschutzbund gehen und erst mal gar nix machen.

Kasimir1603 · 11. November 2008

Also, ich würde mal jemanden unparteiischen mit in die Wohnung nehmen, der keine Haustiere hat und den "Probe riechen" lassen. Und sollte ein wahrnehmbarer Geruch vorhanden sein, besteht ja auch die Möglichkeit, den Teppich selbst zu reinigen. Es gibt ja so Leihgeräte, wo man den Teppich feucht reinigen kann. Haben wir auch bei unserer alten Wohnung gemacht. Kostet 25 € am Tag + Reinigungsmittel 6 €. Ergebnis war mehr als zufriedenstellend und Vermieter hat nix bemängelt.

Sollte Euer Vermieter aber leider jemand sein, der einfach aufgrund der Tatsache, dass Du da mit Hund gewohnt hast, auf einen neuen Teppich/Auslegware spitz ist, würde ich ganz fix meine Rechtschutzversicherung anrufen und mich mal kundig machen. Als Melkkuh vom Dienst musst Du ja nicht herhalten.

Baaneez · 11. November 2008

Na ja, es kommt ganz auf die Leute an, die dort einziehen wollen. Meine Mutter hat keine Tiere und ist im Geruch unheimlich empfindlich. Es kann also durchaus sein, das es so ist.

AngelBlueEyes · 11. November 2008

Kasimir1603 schrieb:
Sollte Euer Vermieter aber leider jemand sein, der einfach aufgrund der Tatsache, dass Du da mit Hund gewohnt hast, auf einen neuen Teppich/Auslegware spitz ist, würde ich ganz fix meine Rechtschutzversicherung anrufen und mich mal kundig machen. Als Melkkuh vom Dienst musst Du ja nicht herhalten.

Das hat meine Mutter nämlich auch schon gesagt.
Der neue Mieter will nämlich Laminat haben und hat eigentlich was gegen Teppich und findet den Teppich nicht prickelnd.
Mir gegenüber hat er bei der Besichtigung der Wohnung nämlich nichts gesagt, das er einen unangenehmen Gerucht festgestellt hätte oder feststellt.

Unparteiisch ist schlecht - ich kenn keine Leute die keine Tiere haben bzw. die mir nicht nahe stehen.
Habe versucht jemanden von einer Teppichreinigungsfirma zu befragen, aber der Typ hat so unmögliche Arbeitszeiten, das ich nie wirklich mit dem "zusammen treffen" könnte.

Es gibt in der Werbung aktuell so ein Mittel, in einer Rosa/pinken - Verpackung, kennen sicher viele. Das wollte ich jetzt mit meiner Kollegin zusammen in den Teppich einarbeiten und dann absaugen.

Chemisch reinigen - auch ne Idee, da muss ich dann gucken wo ich so ein Gerät her bekomme.

Ich denke aber, das hier was auf mich abgewälzt werden soll, weil ich einfach einen Hund gehalten habe. Hierzu hatte ich jedoch die Erlaubnis, nur halt mit den dummen Auflagen.

Es ist zum Mäuse melken

@Mid - das mit dem Mieterschutzbund hat meine Mom auch schon gesagt.

Spell_2103 · 11. November 2008

Ich würde mir nach so einem Reinigungsgerät gucken und das selber machen... mehr können die glaub nicht verlangen, nicht nach einem Jahr...

Allerdings würde ich trotzdem paralell beim Mieterschutzbund mich informieren, das kostet zwar Mietgliedsbeitrag, aber ganz ehrlich, wir haben das, weil ich keine Lust auf Ärger habe

AmStaff-Gustel · 11. November 2008

AngelBlueEyes schrieb:
Chemisch reinigen - auch ne Idee, da muss ich dann gucken wo ich so ein Gerät her bekomme.

In GG beim Rossmann bekommst du solch ein Gerät kostenlos für 2 Tage geliehen, wenn du dir das passsende Pflegemittel für 20 EUR kaufst.
Das haben wir schon öfter gemacht, musst nur dort an der Kasse fragen...

Kasimir1603 · 11. November 2008

An: Guck mal, das habe ich gerade beim googlen gefunden:

"Er muss auch kleine Schäden beseitigen, zum Beispiel allzu viele Dübellöcher. Der Vermieter kann auch verlangen, dass der Mieter den Teppichboden reinigt. Erneuern muss ihn der Mieter nur dann, wenn er ihn übermäßig verschmutzt oder beschädigt hat, etwa durch Brandlöcher oder Rotwein. Das Abschleifen und Versiegeln eines schadhaften Parkettbodens ist dagegen immer Sache des Vermieters.

[...]

Quelle:

AngelBlueEyes · 11. November 2008

AmStaff-Gustel schrieb:
AngelBlueEyes schrieb:

Chemisch reinigen - auch ne Idee, da muss ich dann gucken wo ich so ein Gerät her bekomme.

Zum Vergrößern anklicken....

In GG beim Rossmann bekommst du solch ein Gerät kostenlos für 2 Tage geliehen, wenn du dir das passsende Pflegemittel für 20 EUR kaufst.
Das haben wir schon öfter gemacht, musst nur dort an der Kasse fragen...

Du bist ein absoluter Schatz!!! :love:

Der Rossmann bei mir hinten (also der beim Plus)? Dann werd ich auf jeden Fall heut mal direkt dort vorbei fahren und nachfragen.

Rudelchef · 11. November 2008

Übrigens Essig neutralisiert Gerüche (und frischt nebenbei noch die Farbe des Teppichs auf).

Wenn Du nach der Reinigung mit einer Mischung Essigwasser "sprühextrahierst", dann sollten auch in nächster Zeit keine Gerüche auftauchen.

Viel Erfolg!

Consultani · 11. November 2008

Ich würde mich erst einmal über die Rechtslage schlau machen. Solltest Du verpflichtet sein, den Teppich reinigen zu müssen, beauftrage Deine Hundehaftpflichtversicherung (der Teppich gehört dem Vermieter und dieser bemängelt, das Sunny ihn verschmutzt hätte). Meine Haftpflicht hat schon mal den Teppich einer 70qm Wohnung erneuern müssen ... *hust*

AngelBlueEyes · 11. November 2008

Danke Cons.

Consultani schrieb:
Meine Haftpflicht hat schon mal den Teppich einer 70qm Wohnung erneuern müssen ... *hust*

Aus welchem Grund mussten sie denn den Teppich bezahlen? Wegen Verschmutzung oder weil das Tier etwas kaputt gemacht hat? Danke dir für die Antwort.

Es geht ja nicht unbedingt um die Verschmutzung sondern eher um das Problem eines angeblich "üblen" Geruchs welcher angeblich eine Geruchsbelästsigung dar stellt, so das ein potenzieller Nachmieter nicht einziehen möchte, wenn dieser Geruch nicht beseitigt wird.

Ich hab mir jetzt für Freitag so eine Maschine zu chemischen Reinigung ausgeliehen und werd das dann halt machen. Und auch direkt den Hausmeister dazu holen, damit er es sieht. Mehr kann ein professioneller Reinigungsdienst nämlich auch nicht machen.

Den Tip mit dem Essigwasser werde ich beherzigen und ich überleg schon ne komplette Flasche Febrece oder Parfüm mit ins Wasser zu schütten und überall zu verteilen. Ich hab keinen Bock wegen dem Teppich belangt zu werden. Zukünftig nur noch Wohnungen ohne Teppich und mit Laminat und mit TIERFREUNDLICHEN Vermietern!! :unsicher:

Gott sei Dank hab ich bei der aktuellen Wohnung mehr Glück.

Consultani · 11. November 2008

AngelBlueEyes schrieb:
Aus welchem Grund mussten sie denn den Teppich bezahlen? Wegen Verschmutzung oder weil das Tier etwas kaputt gemacht hat? Danke dir für die Antwort.

Wegen Verschmutzung durch nicht stubenreinen Hund und die "normalen" Verschmutzungen durch matschige Hundepfoten etc.

NIE WIEDER Wohnung mit Teppich ... :unsicher:

Es geht ja nicht unbedingt um die Verschmutzung sondern eher um das Problem eines angeblich "üblen" Geruchs welcher angeblich eine Geruchsbelästsigung dar stellt, so das ein potenzieller Nachmieter nicht einziehen möchte, wenn dieser Geruch nicht beseitigt wird.

Mich dünkt ja, das Du hier zur Kasse gebeten werden sollst ... Wenn der neue Mieter so wie so Laminat verlegen will, spielt doch der Zustand des Teppichs keine Rolle (er kann ihn sogar als Dämmung nutzen...).

AngelBlueEyes · 11. November 2008

Da dünkt es nicht nur dir nach, sondern auch noch ein paar andere. Das ist ja das schlimme. Ich bin drauf und dran den neuen Mieter anzurufen und ihn mal hintenrum ein wenig auszufragen. Hab ja seine Nummer.
Ob er den Mietvertrag schon unterschrieben hat und alles.

Weil laut VERMIETER würde der nämlich nicht unterschreiben wegen dem Teppich, lustigerweise ärgert mich der mögliche Nachmieter aber schon ständig wegen dem blöden Telefonanschluss und er könne da keinen Anschluss verlegen lassen, weil meine Nummer noch drauf geschaltet wäre, ... was juckt ihn das, wenn er eh noch nicht unterschrieben hat???

Da stimmt doch irgendwas nicht :unsicher:

Hat denn deine Haftpflicht das ohne Murren und Knurren übernommen oder hat die da Stress gemacht und dich danach aus der Versicherung geworfen? Weil so nen neuer Teppich kostet ja immer ein bisschen was. Und dann auch für knapp 55-60qm.

Xana · 11. November 2008

AngelBlueEyes schrieb:
Der neue Mieter will nämlich Laminat haben und hat eigentlich was gegen Teppich und findet den Teppich nicht prickelnd.
Mir gegenüber hat er bei der Besichtigung der Wohnung nämlich nichts gesagt, das er einen unangenehmen Gerucht festgestellt hätte oder feststellt.

Das ist der Knackpunkt, er will auf Kosten anderer einen neuen Boden.

Das Spielchen hatte ich auch mal, da hatte ich sogar den Teppich mit Spezialreiniger und allen drumdran gereinigt. Da wars der Vermieter, in der Woche vor der Übergabe war er noch da und hat nichts gerochen und als es um Geld ging das er zahlen sollte, da rochs auf einmal nach Hund und bot an wir vergessen das mit dem Geld das er zahlen soll und er unternimmt nix wegen dem Geruch.

Jetzt kommt es noch ein bisschen drauf an, wie diese Vereinbarung im Mietvertrag verknüpft ist. Normalerweise zahlst du ja mit deiner Miete auch den Teppich mit. Nur übermässige Verschmutzung oder Zerstörung müsstest du ausgleichen. Da wird dann der Zeitwert des Teppichs berechnet.

Wenn der Teppichboden normale Gebrauchsspuren aufweist musst du im Normalfall nicht mehr machen.
Ausserdem muss der Vermieter dir beweisen das es riecht, wie will man das beweisen ?
Ich kenne diesbezüglich nicht mal Urteile. Man sieht es ja nicht.

Andere Frage noch, wie alt ist der Teppich ? Wenn er 10 Jahre auf dem Buckel hat, dann ist eh erledigt.

Consultani · 11. November 2008

AngelBlueEyes schrieb:
Da dünkt es nicht nur dir nach, sondern auch noch ein paar andere. Das ist ja das schlimme. Ich bin drauf und dran den neuen Mieter anzurufen und ihn mal hintenrum ein wenig auszufragen. Hab ja seine Nummer.
Ob er den Mietvertrag schon unterschrieben hat und alles.

Mach das doch, wenn Du die Nummer hast. Ich würde ihn auch direkt fragen - irgendwie wird er ja reagieren müssen.

Was ist denn, wenn Du den Teppich reinigst - und der Vermieter behauptet, dass das laienhaft und nicht professionell gemacht wurde? Dann hast Du wieder den Ärger ... Ne ne - ich würde mich da im Vorfeld absichern (durch Anfrage beim z.B. Mieterschutzbund. Vielleicht sollte man auch eine schriftliche Vereinbarung über die Reinigung mit dem Vermieter treffen).

Ich bin da sehr vorbelastet und reagiere deshalb vielleicht über. Kann auch sein.

Hat denn deine Haftpflicht das ohne Murren und Knurren übernommen oder hat die da Stress gemacht und dich danach aus der Versicherung geworfen? Weil so nen neuer Teppich kostet ja immer ein bisschen was. Und dann auch für knapp 55-60qm.

Die Rechnung betrug knapp 900 DM damals (war 2001). Probleme habe ich keine bekommen und bin immer noch bei der Versicherung (Victoria). Bis zu einem Betrag von 1000 Euro kann Dein Sachbearbeiter glaube ich selber entscheiden, ob die Versicherung zahlt oder nicht. Ruf doch mal da an.

Xana · 11. November 2008

Wie ich gerade lese hast du eine Rechtschutzversicherung.
Haben die eine Hotline ?

Ich hab schon bei 2 fällen einfach bei meiner Rechtschutz angerufen und direkt nachgefragt wie ich mich verhalten soll um einen Rechtstreit umgehen zu können.
Die geben dir auch schon mal eine Einschätzung ob du im Recht bist oder nicht oder wie
man das regeln könnte.

AngelBlueEyes · 11. November 2008

So, ich hab jetzt den potenziellen Nachmieter angerufen und was meint der? Also Laminat wäre für ihn eh erst mal in weitere Ferne gerückt und er hätte noch nicht unterschrieben, weil es in der Wohnung stinken würde, und zwar nach Katze oder einem anderen Tier. :unsicher:

Werde jetzt wie gesagt diesen sch.. Teppich reinigen und heut Abend nochmal mit Essigwasser sprühen. Was bleibt mir anderes übrig.

Und dann werd ich die Rechtschutzversicherung verständigen.

Die reguläre von mir oder die für meinen Hund? Weils ja vom Hund ist und die eine eigene hat, im Komplettpacket mit der Haftpflicht und allem.

Midivi · 11. November 2008

Du machst viel zu viel Wind, ich würde mich da gar nicht verrückt machen :unsicher:

Mein erster Anlaufpunkt wäre der Mieterschutzbund.

Evtl. würde ich mir so ein Teppichreiniger-Gerät ausleihen und drüber machen, aber mehr definitiv nicht.
Das kostet 20 Euro laut Gustel und dafür würde ich mit Sicherheit nicht die Haftpflicht in Anspruch nehmen.

AngelBlueEyes · 11. November 2008

Genau das Teil hab ich mir ja für Freitag / Samstag ausgeliehen.
Ich mach das, nehm die Rechnung darüber mit und gut ist es! Mehr kann ich nicht tun und dann sollen sie mir den Buckel runter rutschen. Fertig.

Nachm Mieterschutzbund guck ich auch grad schon.

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