Hi.
Als Mieter wünscht man sich eine schöne Wohnung und nette Vermieter, kann ich verstehen.
Als Vermieter wünscht man sich ja auch "gute" Mieter. Leider sind die selten geworden.
Ich würde inzwischen auch auf eine Schufa-Auskunft bestehen. Mir ist es relativ wurscht, ob jemand Schulden hat (wenn´s nicht zuviel ist), aber ich will wissen, wie die Zahlungsmoral ist. Hat jemand Schulden und bezahlt regelmäßig, dann ist´s doch gut.
Eine Gehaltsabrechnung sagt gar nix aus, wie schnell ist man heute arbeitslos und wie viele Zeitarbeitsverträge gibts heute - kann ich denn wissen, ob der künftige Mieter mit der tollen Gehaltsabrechnung nur einen Jahresvertrag hat bei seiner Firma und schon 10 Monate da arbeitet? Nö!
Wir hatten auch Mietnomaden in zwei Wohnungen, daraufhin hatte mein Mann derart die Schnauze voll, dass er das Haus verkauft hat. Schäden ohne Ende, keine Miete gezahlt, die Leute in Privatinsolvenz, da sieht der Vermieter als Gläubiger nix von. Und die Schäden an der Immobilie (mehrere 1000 Euros), da bleibt man auch drauf sitzen.
Ich hab eine schöne Wohnung an Hundehalter vermietet. Erst waren es 3 Personen und 3 alte große Hunde, jetzt ists noch 1 Person (zwei sind ausgezogen) mit 2 jungen Hunden. Gleicher Haushalt.
Neubauwohnung mit eigenem eingezäuntem Gartenanteil, Terrasse, Gartenhaus, 3 Zimmer KDB mit Tageslicht, Fußbodentemperierung und Wanne, eigener Eingang, Einbauküche, überall wischbare Böden...
Eigene Warm- und Kaltwasserzähler, eigene Wärmemengenzähler für die Heizung.
... nach 3 Jahren folgende Zwischenbilanz:
- die Holzdecken kann ich nach Mieterauszug rausreißen, die Mieter sind Raucher.
Da ist nix mehr zu retten an der Holzdecke, nikotingelb das ganze und stinkt.
- die weißen Kunststofffenster sind von innen gelb, ob das nochmal raus geht...
- die Echtholzfronten der Einbauküche (war beim Einzug neuwertig) sind nikotinverklebt und wohl auch nicht mehr richtig zu reinigen.
- alle 6 Türen und Türzargen (weiße Furnierholztüren) sind angefressen, teils sind richtige Stücke rausgebissen.
- die Fugen der Bodenfliesen sind verfärbt und stinken penetrant nach Zigarette mit Hundepipi, die neuen Hunde hatten/haben wohl Schwierigkeiten mit dem Sauberwerden...
... und noch so ein paar "Kleinigkeiten".
Dass der Mieter die Schäden bezahlt kann ich nicht drauf hoffen, denn wo kein Geld ist...
Zwischenzeitlich gabs Zahlungsschwierigkeiten weil man ins HartzIV rutschte und das Amt wohl nicht gezahlt hat (wurde aber nachgezahlt nach 2 Monaten), die NK-Abrechnung konnte nicht bezahlt werden, weil kein Geld (Nachforderung von knapp 400 Euro - kein Wunder wenn man im Winter bei -18 Grad Tag und Nacht die Fenster auf Kipp hat und die Heizkörper unter den Fenstern schön aufdreht...), warte ich heute noch drauf auf das Geld.
Wenn mal irgendwas nicht fluppt, muss der Vermieter natürlich sofort springen und defekte Sachen sofort austauschen, möglichst gestern... (eine Dichtung im Spülkasten kann man als Mieter ja nicht selbst austauschen, da muss gleich ein neuer Spülkasten her).
Und von Ausziehen ist noch lange nicht die Rede, na ja, hätte ja auch schlimmer kommen können... Als Vermieter muss man da halt durch und froh sein, dass es nicht schlimmer ist.
Gruß
tessa