Wohnung mieten oder besser kaufen?

AngelBlueEyes · 19. Mai 2007

Hallo zusammen,

tja, es ist soweit, ich muss mich doch auf die Suche nach einer Wohnung machen. Die Frage die sich mir jetzt natürlich stellt ist folgende:

mieten oder kaufen???

Ich mein, klar logisch ist mieten einfacher. Alle Kosten die anfallen kann ich auf den Vermieter abwelzen und muss mir keine Gedanken machen. Geht die Heizung kaputt, muss er es bezahlen, tropft der Wasserhahn muss der Vermieter ran. Nachteil ist, dass ich mich ständig und immer nach den Vorgaben des Vermieters richten muss.
Ich sehe ja wie oft überall steht: Haustiere "NEIN" oder "Nur nach Vereinbarung"
Bei einer Eigentumswohnung ist das egal, da kann ich so viel Hunde und Katzen halten, wie ich möchte.

Ich war bis jetzt noch nicht auf einer Bank und hab mich beraten lassen. Ich weiss also nicht, ob ich überhaupt Kreditwürdig wäre. Ich hab nur mein Gehalt, keine Rücklagen und nichts. Müsste also eine Vollfinanzierung der Wohnung und aller Kosten machen, die damit zusammen hängen, also Provision für etwaige Makler, Grundbucheintrag und alles.
Welche Kosten würden noch auf mich zukommen?

Ausserdem, ich habe div. Anzeigen gesehen, die mich interessieren würden, aber immer wieder taucht die Angabe "Hausgeld" auf. Ist das Hausgeld jetzt die Rücklage die man pro Monat auf ein Konto überweise muss oder sind das die Nebenkosten wie bei einer normalen Wohnung die halt als Hausgeld bezeichnet werden? Klar, Freund google würd mir helfen ... ich hab aber bis jetzt noch nicht geguckt, sorry ...

Ich überleg mir halt, ob ich jetzt 400 oder 500 Euro kalt für ne Wohnung bezahl oder die an ne Bank abbezahl für die nächsten 20 Jahre, ... irgendwann hätte ich was eigenes und sollte irgendwann doch nochmal ein Mann in mein Leben treten, kann der entweder zu mir ziehen und mir Miete bezahlen oder man sucht sich was zusammen und in die Wohnung kann ich Mieter setzen, die mir dann die Miete bzw. meinen Kredit mit deren Miete bezahlen.

Nur, dadurch das ich keinerlei Rücklagen habe frag ich mich auch, was ist, wenn wirklich mal was kaputt geht und ich es bezahlen muss, ich kann doch nicht noch mehr Kredite aufnehmen um vielleicht die Heizung machen zu lassen oder nen Wasserrohrbruch zu bezahlen etc.

Vielleicht könnt ihr mir ja weiter helfen und was dazu sagen.

Danke euch!

Hi AngelBlueEyes ... hast du hier schon mal geguckt?

Amy · 19. Mai 2007

Ich würd niemals nicht mit Hund eine ETW kaufen (und ohne auch nicht) - nachher gibts Probs mit der Eigentümergemeinschaft und dann haste den Salat - da biste rechtlich gesehen immer der Depp wenns drauf ankommt, ne Danke. Wenn schon kaufen dann ein Häuschen, lieber klein aber Dein.

Ringo · 19. Mai 2007

Amy hat völlig Recht - in der Eigentümergemeinschaft bist Du noch mehr geknebelt, es werden immer Mehrheits-Beschlüsse umgesetzt

Biggy · 19. Mai 2007

AngelBlueEyes schrieb:
Bei einer Eigentumswohnung ist das egal, da kann ich so viel Hunde und Katzen halten, wie ich möchte.

Ausserdem, ich habe div. Anzeigen gesehen, die mich interessieren würden, aber immer wieder taucht die Angabe "Hausgeld" auf. Ist das Hausgeld jetzt die Rücklage die man pro Monat auf ein Konto überweise muss oder sind das die Nebenkosten wie bei einer normalen Wohnung die halt als Hausgeld bezeichnet werden?

Also: Du darfst nicht unbegrenzt Tiere in einer Eigentumswohnung halten, es kann sogar generell verboten sein. Aber selbst wenn erlaubt, wirst Du Schwierigkeiten haben, mehr als einen Hund zu halten, ein Anlagehund ist sogar meist von der Zustimmung der anderen abhängig und die bekommst Du kaum.

Hausgeld ist der Sammelbegriff für die monatlichen Kosten, darunter fallen Vorauszahlungen Heizung/Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Strom, Rücklagenbildung usw. usbla.

Willst Du eine ehrliche Antwort: alles bloss keine Eigentumswohnung!

Amy · 19. Mai 2007

Selbst wenn es anfangs mit den Miteigentümern kein Prob geben sollte - es muss nur eine Wohnung neu veräußert werden und mit der nächsten Eigentümerversammlung kanns dann ganz schnell neue Regeln geben. Hat dann z. B. ein Kind der neuen Eigentümer Angst vorm Hund dann wars das.

AngelBlueEyes · 19. Mai 2007

Also entspricht das Hausgeld sozusagen den Nebenkosten nur halt ein wenig mehr, weil der Eigentümer ja mehr bezahlen muss als ein Mieter.

Häuschen wird wohl richtig schwer in der Preisklasse und dann auch noch so zentral gelegen zu finden. Unter 100.000 Euro findet man hier nix und das kann ich nicht finazieren - also das, was drüber liegt ... oder es liegt am A... der Welt und ich hab mind. 50km zur Arbeit ... und das kann ich mir nicht leisten.

Hab grad einige Anzeigen für Mietwohnen abtelefoniert und immer das gleiche Bild bzw. die gleichen Aussagen: Hunde machen alles kaputt und aufgelegt.

Ich kann doch mein Baby nicht einfach abgeben nur weil keiner Mieter mit Hund will ...

Amy · 19. Mai 2007

Maja, ich hab mit 2 Hunden und 2 Katzen gesucht: machs Dir einfach und gib direkt selbst eine Anzeige auf und such ausdrücklich mit Hund.

Selbst so hat es bei uns bald 6 Monate gedauert, aber ich hab mir eine Menge Frust und Enttäuschung erspart und so eine tolle Wohnung mit noch tolleren Vermietern gefunden, die nämlich gern jemanden mit Hund haben wollten

.

AngelBlueEyes · 19. Mai 2007

Ich denk auch, dass ich für die nächste Woche ne Anzeige aufgeben werde. Sunny und die Katzen müssen mit ... ohne Sunny schaff ich das alles nicht ... ich würd inner Wohnung kaputt gehen.

Schalt jetzt auch gleich mal online ne Anzeige.

Überleg mir sogar meine alte Maklerin zu bemühen, aber das ist dann halt alles wieder mit Maklergebühren und allem verbunden ...

kangalklaus · 19. Mai 2007

AngelBlueEyes schrieb:
mieten oder kaufen???
Ich war bis jetzt noch nicht auf einer Bank und hab mich beraten lassen. Ich weiss also nicht, ob ich überhaupt Kreditwürdig wäre. Ich hab nur mein Gehalt, keine Rücklagen und nichts. Müsste also eine Vollfinanzierung der Wohnung und aller Kosten machen, die damit zusammen hängen, also Provision für etwaige Makler, Grundbucheintrag und alles.

Damit hat sich Deine Überlegung eigentlich erübrigt.
Unter 20% Eigenkapital für einen Kauf + eine "stille Reserve" sollten man davon Abstand nehmen.
Auch wenn Du eine risikobereite Bank/Finanzierungsmakler findest, fressen Dich die Zinsen auf.
Grüße Klaus

brooklyn2411 · 19. Mai 2007

hi, ich bin seit zwei jahren eine eigenheim besitzerin...

es gibt allerdings immer zwei seiten der medallie, denn die schöne ist, ich wohne hier mit zwei hunden, einem kater, kann eigentlich machen was ich will und wohne in einer schönen gegend...

die weniger schöne seite ist, dass ich alles was passiert oder zu bruch geht selbst bezahle, mir zwischendurch oft angst und bange wird ob ich die hütte halten kann (hatten sie auch vorher zu zweit, war besser...)
mittlerweile wohnt mein neuer freund hier, aber egal was ist, es geht erstmal an mich....

gekostet hat das gute stück 100000 €, renovierungsbedürftig und überr meinen vater bei der bank finanziert, also er hat unterschrieben und ich bezahle... vielleicht hast du in der verwandtschaft so eine möglichkeit, aber ist immer gut zu überlegen vorher....

ich würde das haus auf jeden fall nicht mehr missen wollen, auch wenn ich mein ganzes geld im moment noch reinstecke um es komplett nach meinem geschmack zu gestalten....

allerdings liegt es auch im odenwald, dh. du mußt mit mehr fahrt rechnen, ist halt billiger hier...

vielleicht wäre auch mietkauf für dich interessant, dh. du wohnst und kümmerst dich um ein haus, bezahlst miete und kaufst es aber über die jahre...

solltest du mal lust haben, kannst du auch gerne mal auf einen besuch vorbeikommen und ich zeig dir was man im vorderen odw für die kohle bekommt....

Marion · 19. Mai 2007

Könntest Du denn nicht in der jetzigen Wohnung bleiben und Dein Mann sucht sich eine neue Bleibe? Wäre im Hinblick auf Sunny doch garantiert easier...

AngelBlueEyes · 19. Mai 2007

Das schon, aber die Wohnung kostet etwa 960 Euro warm und ist 120qm gross, ausserdem stellt sich bei ihm ja die gleiche Problematik. Er braucht ja auch ne Wohnung, wo Sunny hin kann. Allein schaff ich es mit ihr nicht und er wird mir mit ihr helfen.

KsCaro · 19. Mai 2007

Sie zu das Du ALLES alleine auf die Reihe bekommst, meinst Du wenn er ne neue Schnitte, irgendwann vielleicht Kinder hat, was weiß ich, das er dann Lust hat sich um DEINEN Hund zu kümmern? Ganz oder gar nicht...mal abgesehen davon das es seelisch für Dich auch nicht pralle ist ihn täglich oder 3 mal die Woche zu sehen.

Wach auf! Selbst ist die Frau!

AngelBlueEyes · 19. Mai 2007

Es muss jetzt leider wirklich erst mal so gehen, dass wir uns beide um Sunny kümmern ... Allein kann ich sie nicht behalten und muss sie abgeben. Sie kann nicht allein daheim bleiben und ich find 10 Stunden auch zu lange, um sie allein zu lassen.
Ich bin alle Möglichkeiten durchgegangen, aber allein geht es wirklich nicht, und am Ende bliebe es mir nur, dass ich sie wieder abgeben muss.

Ich werde versuchen mir einen neuen Job zu suchen, wo ich sie auch mitnehmen kann, aber das dauert halt leider alles noch ein bisschen.

Ich hab auch keinen Bock ständig mit ihm zu tun zu haben, vor allem wenn er dann wirklich ne andere Tussi neben sich hat. Aber für die erste Zeit muss es leider so gehen.

Lewis7 · 19. Mai 2007

Hast du nicht eine Freundin mit der du zusammen ziehen könntest?

Ansonsten muss ich Caro recht geben - ein sauberer Schnitt wäre das Beste.

Hier in der Gegend sind die Leute sehr Hunde freundlich. Wenn du möchtest halte ich mal Augen und Ohren offen nach einer Wohnung in der Sunny auch willkommen ist.

Honesty · 19. Mai 2007

brooklyn2411 schrieb:
gekostet hat das gute stück 100000 €, renovierungsbedürftig und überr meinen vater bei der bank finanziert, also er hat unterschrieben und ich bezahle... vielleicht hast du in der verwandtschaft so eine möglichkeit, aber ist immer gut zu überlegen vorher....

Sowas würde ich nicht machen. Wenn man irgendwann - aus welchem Grund auch immer - nicht mehr liquide ist, zieht man automatisch die Familie mit rein.

Bulli-Maus · 19. Mai 2007

Honesty schrieb:
Sowas würde ich nicht machen. Wenn man irgendwann - aus welchem Grund auch immer - nicht mehr liquide ist, zieht man automatisch die Familie mit rein.

Da hat Honesty ganz recht, wenn man sich nur mal diese Schuldnerberatersendung anschaut, da geht es sogar soweit, das man die eigene Mutter in den Ruin treibt bloß weil die für alles gebürgt hat. Man selbst ist dann mit Privatinsolvenz erstmal raus, aber die Mutter weiß nicht mehr was sie machen soll. Nee, no way, sowas kommt nicht in die Tüte!

Maya, hast du mal in Mainz geschaut ob sich für dich eventuell was ergibt wegen Arbeit oder Wohnung? Wir haben zwar auch bissi wegen Wohnung gesucht, aber sind doch fündig geworden und wenn man grad jetzt zur Konjunkturzeit die geeigneten Firmen mal anruft oder vorbei geht hat man bessere Chancen als auf Anzeigen zu antworten (hab ich grad selbst gemerkt). Und hier in Mainz oder Umgebung wohnen ja auch einige von uns, die dir vielleicht mit Sunny aushelfen können. Oder du findest sogar einen tollen Vermieter der sie nimmt wenn du arbeitest. Bei unserem wäre das zum Beispiel denkbar, weil die ihr leben lang Hunde hatten, sich aber keinen eigenen mehr anschaffen wollen weil sie sich für zu alt halten. Die gehen immer mit Sohnemann (schon erwachsen) ins TH Gassigehen

Sowas wär doch was.

Und wegen der Eigentumswohnung, so würd ich das auch nicht machen. Jetzt brauchst du weniger Platz als wenn du nen neuen Freund hast. Dann is die Wohnung zu klein, noch net abbezahlt und du bist wieder auf der Suche, hast aber das Ding an der Backe. Klar kann man des vermieten, aber das ist auch zusätzlicher Stress und du mußt dich dann um die Instandhaltung für andere kümmern.

Dobifreund · 19. Mai 2007

AngelBlueEyes schrieb:
[Nur, dadurch das ich keinerlei Rücklagen habe frag ich mich auch, was ist, wenn wirklich mal was kaputt geht und ich es bezahlen muss, ich kann doch nicht noch mehr Kredite aufnehmen um vielleicht die Heizung machen zu lassen oder nen Wasserrohrbruch zu bezahlen etc.

Kreditwürdigkeit wird dadurch bestimmt wie lange du schon bei deinem jetzigem Arbeitgeber bist und ob schonmal was war mit der Schufa bzw. ob dort ein Eintrag ist.

Eigenkapital sollte man gerne haben sonst würde ich da die Finger von lassen. Kaufst du eine Eigentumswohnung werden Treppenhaussanierungen, Veränderungen der Außenanlagen, neues Dach usw. beschlossen und du musst anteilig zahlen.
Woher nehmen wenn du keine Rücklagen hast ? Du müsstest ständig neues Geld aufnehmen und wärst irgendwann bis an die Halskrause gefesselt.
Neuer Partner und Wohnung vermieten damit die Raten weiterbezahlt werden ? Was ist wenn dein Mieter dich über den Tisch zieht ? Einbauküche verhunzt, Miete zahlt er nicht und du musst noch richtig Geld für die Zwangsräumung zahlen welches du nicht hast ?
Und die Bank sitzt dir im Nacken und will ihr Geld sonst Zwangsversteigerung !
Mein Rat , lass es ! Gekauft ist schnell aber eine Immobilie wieder loswerden ist sauschwer.

Honesty · 19. Mai 2007

Dobifreund schrieb:
Gekauft ist schnell aber eine Immobilie wieder loswerden ist sauschwer.

Da hat Anja Recht. Man kann jahrelang auf der Immobilie sitzen bleiben...

Dobifreund · 19. Mai 2007

AngelBlueEyes schrieb:
Ich werde versuchen mir einen neuen Job zu suchen, wo ich sie auch mitnehmen kann, aber das dauert halt leider alles noch ein bisschen.

Ich lese gerade den Rest......du stehst kurz vor der Scheidung,willst dir ne neue Arbeit suchen, weißt irgendwie garnicht richtig wie du alles regeln sollst, möchtest ungern alleine Leben ( kannst es vielleicht auch nicht richtig ? ) und möchtest dir nochmehr Probleme an die Backe nageln indem du nochmehr Verpflichtungen eingehst Kredite aufnimmst und eine Immobilie kaufst die du dir nicht leisten kannst ?

Nehme es mir bitte nicht übel aber was willst du damit erreichen ? Willst du bei deinem Nochmann Mitleid erwecken "schau ich stürz mich jetzt kopfüber ins Unglück " ?
Wie gesagt nicht böse sein aber hast du überhaupt schonmal allein gelebt ? Jemand der nicht allein Leben kann der kann auch nicht zu zweit Leben, meine bescheidene Meinung. Mal überlegt ob du nicht kurzfristig wieder zu deinen Eltern ziehen könntest ?

Ansonsten mach kleine Schritte, nehme dir ne kleine bezahlbare 2,5 Zimmerwohnung und diese möglichst weit weg von deinem Ex, komm auf andere Gedanken indem du dich in Arbeit stürzt und verdiene Geld. Hast du das Geld dann auf dem Tisch vor dir liegen dann kann man sich weitere Gedanken machen wenn man nicht weiß wohin damit........

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