Nebenkostenabrechnung !

D

Dobifreund

... wurde gelöscht.
Habt ihr schon eure Nebenkostenabrechnungen erhalten ?
Nein ? Dann aber zackig hinterher !

Die meisten Anbieter zögern dieses Jahr die Abrechnungen heraus um sie erst im neuem Jahr zu versenden wegen der neuen Mehrwertsteuer.
Hätte uns glatte 60 € gekostet.
 
  • 20. Mai 2024
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Hi Dobifreund ... hast du hier schon mal geguckt?
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Ja bei uns ist sie leider schon seit November da.....:unsicher: .
Deswegen ziehen wir jetzt um. Auf die 3 % wär es da auch nicht mehr angekommen.
Ist das eigentlich rechtens wenn das ins neue Jahr gezögert wird?
 
Dobifreund - Wie jetzt?

Es geht doch um die Kosten von 2005 - Da können die doch auf der NK-Abrechnung keine 19% Mehrwertsteuer draufrechnen??

Oder versteh ich da was falsch?

Ich hab nämlich bislang weder eine korrekte Abrechnung für 2004 erhalten noch überhaupt eine für 2005....



Nachtrag: Und was hätte der Vermieter davon? Müßte er doch eh an Vater Staat weiterleiten? *amkopfkratz*

Ich hab eigentlich die ganze Zeit gehofft, sie kommt dieses Jahr nicht mehr, da man ja, wenn die Abrechnung mehr als 1 Jahr nach Ablauf des Zeitraums kommt, keine Nachzahlung mehr leisten muß?
 
christinalena schrieb:
Deswegen ziehen wir jetzt um. Auf die 3 % wär es da auch nicht mehr angekommen.
Ist das eigentlich rechtens wenn das ins neue Jahr gezögert wird?

Der letzte Winter war recht hart wir haben auch mehr Kosten diesmal.
Ob das rechtens ist ? Keine Ahnung, Systemumstellung drum verzögert sich das in den Januar wurde gesagt. Wir haben auf unsere Abrechnung bestanden und bekommen sie auch. Warum sollten wir Eon 60 € in den Rachen schieben ?
 
Bei uns kommt die erst im Februar oder März :rolleyes: . Beschi*sen wird da grundsätzlich. Am anfang hieß es jede Wohnung hätte nen eigenen Wasserzähler, was sich als Lüge entpuppte. Nun darf ich das Wasser von meinen Nachbarn und der Kneipe unter mir mitbezahlen :sauer:. Das geilste an der NK abrechnung ist aber noch die Kosten für die "Putzfrau". Den Job hat unsere vErmieterin bis vor kurzem selbst gemacht. Alle drei bis vier MONATE ist sie mal kurz mit nem Staubsauger durchs Treppenhaus und hat einmal feucht die Fliesen im Eingangsbereich gewischt. Dafür muss jeder Mieter ( also pro Person) 10 Euro monatlich zahlen. Für die uralte, so langsam auseinanderfallende Küche muss ich auch monatlich 10 Euro zahlen. Der Hausmeister, der immer wieder vergisst die Mülltonnen raus zu bringen und fürs Wechseln einer Glühbirne in der Regel 6 Monate braucht oder man muss es selbst machen, bezahl ich nochmal 10 Euronen monatlich. Anstatt sich hier ums Haus zu kümmern arbeitet er in der Wekstadt meiner Vermiterin. Günstig für sie, teuer für die Mieter.
 
Ach so - Eon.

Guter Tip, da werde ich morgen gleich mal anrufen!

Ich dachte jetzt an die NK-Abrechnung für Wasser, Gas etc., die von den Vermietern kommt.
 
Marion schrieb:
Dobifreund - Wie jetzt?

Es geht doch um die Kosten von 2005 - Da können die doch auf der NK-Abrechnung keine 19% Mehrwertsteuer draufrechnen??

Oder versteh ich da was falsch?

Ich hab nämlich bislang weder eine korrekte Abrechnung für 2004 erhalten noch überhaupt eine für 2005....



Nachtrag: Und was hätte der Vermieter davon? Müßte er doch eh an Vater Staat weiterleiten? *amkopfkratz*

Ich hab eigentlich die ganze Zeit gehofft, sie kommt dieses Jahr nicht mehr, da man ja, wenn die Abrechnung mehr als 1 Jahr nach Ablauf des Zeitraums kommt, keine Nachzahlung mehr leisten muß?

Nee die aktuelle Rechnung ist Abschluss 2006 !
Wenn du einen Vermieter hast und sogar für 04 / 05 keine Abschlussrechnungen bekommen hast kann das nur einen Grund haben und zwar das du Guthaben hast.
Hast du keinen Überblick über deinen Verbrauch ?
Die Abrechnungsschlüssel kannst du erfragen bei den Anbietern und dir das ausrechnen. Denke mal dein Vermieter hat dein Geld auf der Bank ! :D
Und die Mehrwertsteuer kommt soweit ich weiss auf Rechnungsdatum an.

Marion schrieb:
Ich dachte jetzt an die NK-Abrechnung für Wasser, Gas etc., die von den Vermietern kommt.

Die auch !! :D
 
Für 04 warte ich auf eine korrekte NK-Abrechnung.

Lt. Bine 16 bekomme ich ca. 30 Euro raus, die Vermieter wollten ca. 150 Euro von mir Nachzahlung haben. Da die Abrechnung aber zweifach falsch war

- Falsche m²-Zahl
- Falsch gerechnet

hab ich natürlich nicht gezahlt.

Wollte jetzt im Januar ein gepfeffertes Schreiben aufsetzen und die 30 Euro von der Miete abziehen, zeitgleich mit Schreiben wegen der NK-Abrechnung für 05.

Meine Nachbarn haben die Abrechnung 05 schon. Das Problem liegt - glaube ich - nicht in der Böswilligkeit meiner Vermieter sondern daran, daß es hier eine Eigentümergemeinschaft ist, und meine Vermieterin mit der anderen Besitzerin, die für die Abrechnungen zuständig ist, zerstritten ist....

Meine Nachbarn haben die Abrechnung schon im Sommer bekommen, meine hatten angeblich im September immer noch keine Unterlagen von der anderen bekommen... :unsicher:

Werde da morgen mal anrufen...
 
da habe ich ausgesprochenes glück, bis jetzt hat die Abrechnung immer bis auf den letzten Cent gestimmt, läuft alles korrekt.

die Abrechnung 2006 kommt meist im Frühjahr darauffolgend, wir bekamen aber schon ein Schreiben, das natürlich zum alten Mehrwertsteuersatz abgerechnet wird.
 
Irgendwie kann das mit der Mehrwertsteuer nicht angehen.

Der Vermieter kann doch nur die Mehrwertsteuer weitergeben, die auf den Rechnungen ausgewiesen ist.

Beispiel: Rechnung für Schneeräumdienste aus 2005 - Mehrwertsteuer aus 2005 - diesen Rechnungsbetrag kann der Vermieter weitergeben.... inkl. Mehrwertsteuer aus 2005.

Eine Nebenkostenabrechnung sieht doch nicht so aus, dass Netto-Beträge aufgelistet und verteilt werden und dann abschließend die Mehrwertsteuer draufgeschlagen wird...

Christine
 
Wir haben unsere Abrechnung auch schon! Habe mich gefreut, durfte 380€ nachzahlen :eg: Genau wie alle anderen Parteien aus unserem Haus, und wir waren schon sparsam mit der Heizung *schnief*
 
Also von mir aus, dürfte die Abrechnung ganz wegbleiben. Wir zahlen monatlich 170 € an für Strom und durften letzes Jahr 1800 € nachzahlen. *heul*
Unsere Abrechnung kommt immer Januar/Februar. Bin ja mal gespannt, wieviel wir diesmal nachzahlen dürfen? Allein der Gedanke, bringt mich in schlechter Laune.

LG
Becky
 
Dobifreund schrieb:
Habt ihr schon eure Nebenkostenabrechnungen erhalten ?
Nein ? Dann aber zackig hinterher !

Die meisten Anbieter zögern dieses Jahr die Abrechnungen heraus um sie erst im neuem Jahr zu versenden wegen der neuen Mehrwertsteuer.
Hätte uns glatte 60 € gekostet.

nun ja, wenn man solch einen beitrag schreibt und mit einer "empfehlung" verbindet, dann sollte man genauer arbeiten um missverständnisse und fehlinformationen zu vermeiden.
zunächst ist zu klären, welche abrechnungsperiode besteht. diese ist nicht zwingend vom 01.01 bis zum 31.12 sondern kann sich auch über einen anderen, zwölf monatigen zeitraum erstrecken.

sollte das kalenderjahr gewählt sein, so kann die abrechnung für 2006 noch nicht vorliegen, da ja bis zum 31.12.2006 noch weitere kostenpositionen entstehen. daüber hinaus ist eine abrechnung erst möglich, wenn der vermieter selbst die entsprechenden rechnungen und bescheide erhalten hat. hierzu lässt ihm die rechtssprechung regelmäßig eine frist von bis zu sechs monaten.

sollte es sich hingegen um die abrechnung für das jahr 2005 handeln, so sollte man nicht auf eine abrechnung bestehen, da diese kraft gesetz nach ablauf von 12 monaten als verspätet gilt. in diesem fall entstehen unter umständen erhebliche rückforderungsansprüche des mieters.

aber gleich wann welche abrechnung erstellt wird, der vermieter darf nur leistungen abrechnen, welche durch ihn tatsächlich erbracht wurden. solange er 16 %umsatzsteuer bezahlt hat, darf er auch nur diese berechnen. alles andere wäre unzulässig.

liebe grüße, pete
 
Pete23021972 schrieb:
daüber hinaus ist eine abrechnung erst möglich, wenn der vermieter selbst die entsprechenden rechnungen und bescheide erhalten hat. hierzu lässt ihm die rechtssprechung regelmäßig eine frist von bis zu sechs monaten.

@Pete,
hier haben viele Eigenheim und bekommen ihre Abrechnungen direkt auf den Tisch.
Strom, Wasser und Heizung kam bis jetzt seit 6 Jahren immer Ende Oktober Anfang November.
 
Dobifreund schrieb:
@Pete,
hier haben viele Eigenheim und bekommen ihre Abrechnungen direkt auf den Tisch.
Strom, Wasser und Heizung kam bis jetzt seit 6 Jahren immer Ende Oktober Anfang November.
deswegen erwähnte ich ja die bitte um genauigkeit. bei nebenkosten handelt es sich um solche kosten, welche neben der eigentlichen miete bestehen. daher eingentlich nur im mietrecht interessant.

aber auch die verspätete abrechnung für den eigenheimbesitzer ist mehrwertsteuerrechtlich unbeachtlich. dieser rechnet nach den zurzeit des verbrauchs gültigen ksotenvereinbarungen ab. diese beinhalten für den verbrauch in 2006 lediglich 16 % mwst. also sollte man sich nicht kirre machen lassen., sollte es ein anbieter mit einer erhöhten abrechnung versuchen, so sollte man ihn um erstellung einer korrigierten abrechnung bitten.


pete
 
sollte es sich hingegen um die abrechnung für das jahr 2005 handeln, so sollte man nicht auf eine abrechnung bestehen, da diese kraft gesetz nach ablauf von 12 monaten als verspätet gilt. in diesem fall entstehen unter umständen erhebliche rückforderungsansprüche des mieters.

aber gleich wann welche abrechnung erstellt wird, der vermieter darf nur leistungen abrechnen, welche durch ihn tatsächlich erbracht wurden. solange er 16 %umsatzsteuer bezahlt hat, darf er auch nur diese berechnen. alles andere wäre unzulässig.

Genau das waren auch meine Gedanken. Zumal meine Nachbarn ihre NK-Abrechnung von ihrem Vermieter ja schon bekommen haben und die Leistungsträger die Rechnungen daher definitiv nur mit 16% Mwst. ausgestellt haben.

Bei Eon werde ich allerdings mal anrufen.
 
Wenn man vom Deibel spricht:

Heute war die Eon-Abrechnung in der Post und ich hab sogar ein kleines Guthaben *freu*
 
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