Mir ist nicht so ganz klar warum man auf Kosten sitzen bleiben wird.
Mir schon. Ist mir nämlich schon passiert!
Denn ich nehme an, das heutzutage sich jeder Vermieter über die finanz. Situation ein Bild macht ( Selbstauskunft) und an bestimmte Personen dann nicht vermietet.
Und was macht der pöhse Vermieter, wenn er von den ach so netten Mietern nach Strich und Faden belogen und betrogen wird, der sogar gefälschte Unterlagen beibringt, um seine Bonität zu "beweisen"?
Ich habe an 2 Familien vermietet, die angeblich alle berufstätig waren, erst durch intensive Recherchen, nachdem das Kind im Brunnen war, fand ich heraus, dass alles gefaked war. Die sind eingezogen, da haben die schon lange nicht mehr gearbeitet. Und hatten auch nicht wirklich vor, regelmäßig Miete zu zahlen!
Desweiteren ist oftmals auch eine Kaution fällig die bei Schäden einbehalten wird bzw. werden kann.
Ich sag mal so... Kaution waren je Mietvertrag knapp 800 Euro, wir waren da "human" und haben nur 2 Kaltmieten Kaution verlangt, nicht 3, wie wie auch hätten verlangen können. Macht zusammen 1600 Euro.
Die lieben Mieterlein haben Schäden an der Immobilie in Höhe von über 5000 Euro verursacht, reiner Sachschaden! Es war noch mehr, aber ich belasse es mal bei den vom vereidigten Gutachter anerkannten Schäden.
Dazu haben sie aus nichtigen Gründen ständig die Miete gekürzt, teils gar nicht gezahlt. War auch nicht rechtens, aber was will man tun als Vermieter? Sag´s mir! Man muss selbst seine Rechnungen bezahlen und der Mieter zahlt nicht!
Aber:
Dann gibt es zusätzlich auch noch den Rechtsweg.
Den wir dann auch gegangen sind. Das hat uns zusätzlich nochmal 2000 Euro gekostet, weil wir ja ein Gutachten erstellen mussten. Darauf bleibt der Vermieter auch sitzen.
Tja, wir bekamen vollumfänglich Recht. Die Mieters wurden per Gericht verdonnert, den Schaden (einmal ca. 2000 Euro, einmal ca. 3000 Euro) in Raten abzustottern.
Das Zauberwort heißt "Privatinsolvenz". Wir haben von der einen Familie ein Mal 30 Euro Rate bekommen, danach kam nix mehr...
Die andere Familie zahlt (fast) jeden Monat 50 Euro. Wenigstens etwas. Obwohl wir bei der Schadenbeseitigung erstmal in Vorleistung gehen mussten und noch die Kosten für Gutachter etc. an der Backe hatten.
Schwacher Trost!
Das Mietrecht ist heute so ausgelegt das keiner mehr von jetzt auf gleich plötzlich auf der Strasse steht.In einem Fall gut, bei manch einem auch wieder schlecht.
In unserem Fall schlecht.
Wir hatten das unsagbare Glück, dass es die Mieter (waren verwandt, die beiden Familien) bei uns genauso gemacht haben, wie in den 3 vorherigen Objekten (tja, man muss halt auch mal recherchieren, leider macht man das erst, wenn´s zu spät ist
Sprich: Unter falschen Voraussetzungen Mietvertrag erschleichen, die völlig intakte Bude ramponieren und dann bei Nacht und Nebel ausziehen.
Wir waren die einzigen, die vor Gericht gegangen sind, weil die anderen Vermieter sich das schlicht und einfach nicht leisten konnten, die standen vor den Ruinen ihrer Alterssicherung.
Selbstverständlich darf auch ein Vermieter fristlos kündigen. Genauso darf aber auch ein Mieter sich auf dem Rechtsweg dagegen wehren.
Man kann als Vermieter fristlos kündigen bis man grün wird, dass die Mieter ausziehen oder endlich mal Miete zahlen heißt das noch lange nicht...
Mieter haben alle Rechte dieser Welt, Vermieter so gut wie gar keine, wenn der Mieter einmal drin sitzt, dann hat man Pech, wenn derjenige kein "guter" Mieter ist.
Vermieten ist Glückssache und kostet jede Menge Zeit, Geld und Nerven.
Das Finanzamt will jede Menge Kohle (klar, man ist ja der "reiche" Vermieter), die Stadt will ihre Grundbesitzabgaben, Entwässerungsgebühren etc., die Stadtwerke wollen ihr Geld. Der Schornsteinfeger. Pünktlich. Vom Vermieter. Die interessiert es nicht, ob der Mieter zahlt und wenn nicht, wo der Vermieter das Geld hernehmen soll.
Dann ständig gesetzliche Vorgaben für Vermieter: Kanalcheck, Dämmung der obersten Geschossdecke, Heizungserneuerung zu dem und dem Termin in der und der Frist. Man steckt rein als Vermieter, hat die Kosten an der Backe. Und wenn der Mieter nicht zahlt? Das interessiert keinen. Und der Rechtsweg ist verdammich teuer, natürlich nur für den Vermieter. Der Mieter hebt 3 Finger und kriegt die Gerichtskosten noch bezahlt.
Gewinnbringend ist das nur für die großen Konzerne, der einzelne Mensch, der gerade mal eine Wohnung oder ein Häuschen vermietet und dann an solche Leute gerät, ist gea rscht und zwar nach Strich und Faden. So eine Immobilie mit den falschen Mietern drin kann einen schneller ruinieren als man gucken kann.
Und man kann den Leuten echt nur vor den Kopp gucken.
Bin gerade etwas genervt, warte schon wieder 2 Monate auf die Miete... Lt. Auskunft der Mieterin hat sie Hartz IV beantragt und irgendwie zahlen die nicht, kann sie ja nix für. Ich auch nicht, Miete krieg ich trotzdem nicht. Dafür darf ich der Mieterin jetzt erstmal einen neuen Durchlauferhitzer samt Einbau bezahlen. Da hat sie ja Anspruch drauf.
Gruß
tessa