Vermieter: Ich hab da mal Fragen

Hallo,

in meinem Reihenhaus ist eine Wohnung frei geworden, leider, denn meine liebe Großmutter war mit schwerer Demenz hier nicht mehr sicher zu betreuen. Sie leer stehen zu lassen ist einfach zu teuer und zu schade. Ich war noch nie Mieter oder Vermieter, deshalb kenne ich mich da so gar nicht aus und ich wüßte noch nicht mal wo ich Infos suchen sollte.

Die Wohnung muss noch geleert und renoviert werden.
Nun weiß ich irgendwoher, dass man Kosten für eine Mietwohnung von der Steuer absetzen kann, stimmt das so in Gänze?
Gilt das auch schon für die Kosten der Entrümpelung, z.B. Container?
Sind auch Zinsen für einen eventuellen Renovierungskredit absetzbar?
Kann ich auch Kosten des Gesamtobjekts, und das ist nicht wenig, absetzen?

Ich möchte einfach von Anfang an möglichst alles richtig machen. Dann wird das ein Top-Teil für Listi Besitzer im EG in Waldnähe.

Von Mietanfragen bitte ich zunächst abzusehen. Das wird noch Monate dauern und ich werde die Wohnung hier zuerst anbieten. Geduld.

meines wissens nach sind abzusetzen:

- sämtliche Instandsetzungsarbeiten / Aufwendungen (und ich meine komplett, nicht nur den Mietanteilt)... ebenso die Zinsaufwendungen sowie die Abschreibung des Objektes...
allerdings bedenke, dass du dies von zu versteuernden Einkommen abziehbar ist und somit du nur die Steuervergünstigung hast...

Die Kosten der Räumung sind vom alten Mieter zu übernehmen.

Natürlich kannst du alle Kosten einer Vermietung steuerlich absetzen, allerdings sind auch die Mieteinnahmen zu versteuern.

Soweit ich weiß, die Kosten für das Objekt (z.B. Kreditzinsen, Reparaturen, ...) in Höhe des Mietanteils. Natürlich die Kosten, die unmittelbar mit der Vermietung zu tun haben (Renovierung der zu vermietenden Wohnung).

Als Steuer-Nixwisser (und ich hab auch gar keine Nerven, mich detailliert in das Gebiet einzuarbeiten) würde ich aber mal mit dem Steuerberater reden, bevor ich da irgendwas mache. Denn selbst im Vorfeld kann man eine Finanzierung o.ä. so "bauen", dass sie steuerlich optimal passt Die jährliche Steuerabrechnung dann auch am Besten über den Steuerberater - dessen Gebühr hast Du mit einer guten Steuererklärung schnell mehr als ammortisiert.

Vielen Dank erst mal.

Das hat schon mal geholfen im Kopf erste Pläne zu entwickeln.

Einen Vormieter gibt es leider nicht. Das war wie gesagt meine Oma. Die hatte hier Wohnrecht und zahlte keine Miete. Und ihr jetzt, wo sie nur noch im Heim versorgt werden kann diese Kosten aufzubürden kommt für mich nicht in Frage, obwohl sie es sich leisten könnte.

Das mit dem Steuerberater muss ich ernsthaft in Erwägung ziehen, denn auch unser Einkommen wird sich noch verändern.

Wenn du konkrete fragen hast, gerne per pn. Bin selber Vermieter in einem kernsanierten Objekt und mache unsere steuererklaerung immer selbst. Die 400 Euro fuer den Steuerberater kannst du dir sparen.