So ich kündige es mal an wir verkaufen unser Teilmassives Fachwerkhaus
Ein paar Eckdaten :
7 Zimmer - 96qm, bzw knapp 130qm wegen der Deckenhöhe
Fachwerkteil ( ab OG Fachwerk, die Eichenbalken liegen unter Plisterlättchen und Lehmputz und liessen sich wunderbar freilegen! ) bj ca 1750-1800 ( erste Erwähnung durch die Franzosen) Deckenhöhe ca. 2.10m , Anbau 1909 und ca.1950 Deckenhöhe ca.2,45m) Grundmaß ist ca. 17m lang und 3,20 breit ( d.h -Durchgangszimmer)
Gewölbekeller unter dem alten Teil.
EG: Eingang, Wohnzimmer ( ca. 18qm) Flur mit Treppenhaus,Esszimmer 13qm, Küche,Bad.
OG: Helles großes Zimmer ( 4 Fenster Fachwerk ) Flur/Treppe, Durchgangszimmer mit ca.17qm, ruhiges Schlafzimmer ( dunkler Dielenboden) ca.13qm
DG ein verwinkeltes Zimmer ( 36 Ecken richtiges Prinzessinnen Zimmer) mit 9-10qm -dieses liesse sich deutlich erweitern wenn man den Kniestock der derzeit bei ca.1,60m liegt senkt! ( müsste dann besser Isoliert werden) ,Ausgebauter Spitzboden 21qm Schräge bis zum Boden,Speicher
Sanierungen:
Elektrik ca. 1985
1990 Erneuerung der Decke im jüngsten Anbau über dem Badezimer ( Eichenbalken, Holzdecke und Dielenboden)
Dachstuhl wurde mitte der 90er Jahre Teilweise neu Aufgebaut, und das Dach komplett neu Eingedeckt, der Spitzboden ausgebaut (ca.30qm zählt nicht zur Wohnfläche wegen der Höhe) und mit Isoflock Isoliert. 10.000€
2008 wurden die Fenster erneuert ( bis auf 3 Fenster wg. der Optik) ca 4000€
2010 wurde das Bad Kernsaniert inkl. aller Zu-und Ableitungen 12.000€
Gaszentralheizung bj 1996.
Sanierungsbedarf: Vorwiegend Innen der Lehmputz im alten Teil bröselt und muss erneuert werden , oder man legt dabei direkt die Balken frei -auch die an der Decke.
Alte Türen offen Verlegte Heizungsrohre,Abgenutzte Treppe und Holzpaneele ( ein hoch auf die 80er Jahre ) etc, wie sagt man so schön: hier kannst du dich verwirklichen
Ideal für Handwerker, die teuren Sachen wurden schon gemacht, nun ist Manpower gefragt die sich dann auch in einer Wertsteigerung wiederfindet.
Die Fassade wird derzeit gestrichen, auch die Schlagläden, das Haus ist zur Straße hin zu 2/3 mit Eveu und Wein bewachsen, auf der Südseite ist ein Haus angebaut.
Garten: Kleiner Garten mit Walnußbaum der durch den Schuppen (mir Rolltor) zu erreichen ist und Terrasse, der Schuppen könnte was Gestaltung vertragen und wird von Aussen noch gestrichen.
Lage Zentral und Grün im Histrorischen Teil von Leverkusen Rheindorf 400m zur A59 und 200m zu den Rheinwiesen ca.1km zu dem Hitdorfer Baggerlöchern und der S-Bahn , hinter dem Garten wird demnächst ein Kindergarten gebaut, die Straße komplett saniert ( kein Anlieger) 200m zur Grundschule, Kleines Subzentrum mit Edeka,Sparkasse Rossmann,Getränkemarkt,Post,Kinderarzt,Ergopraxis, Fahrradladen,Haushaltswarenladen und div.Imbissbuden 200m die Straße rauf.
Teilgewerbegebiet, das Wohnzimmer war mal ein Tante-Emma Laden.
Preis irgendwas zwischen 160000 und 140000 Ein Gutachten wird verm. noch erstellt wenn ich ausgezogen bin ( Okt oder Januar)
Hundesteuer: 134€ für alle.
Ein paar Eckdaten :
7 Zimmer - 96qm, bzw knapp 130qm wegen der Deckenhöhe
Fachwerkteil ( ab OG Fachwerk, die Eichenbalken liegen unter Plisterlättchen und Lehmputz und liessen sich wunderbar freilegen! ) bj ca 1750-1800 ( erste Erwähnung durch die Franzosen) Deckenhöhe ca. 2.10m , Anbau 1909 und ca.1950 Deckenhöhe ca.2,45m) Grundmaß ist ca. 17m lang und 3,20 breit ( d.h -Durchgangszimmer)
Gewölbekeller unter dem alten Teil.
EG: Eingang, Wohnzimmer ( ca. 18qm) Flur mit Treppenhaus,Esszimmer 13qm, Küche,Bad.
OG: Helles großes Zimmer ( 4 Fenster Fachwerk ) Flur/Treppe, Durchgangszimmer mit ca.17qm, ruhiges Schlafzimmer ( dunkler Dielenboden) ca.13qm
DG ein verwinkeltes Zimmer ( 36 Ecken richtiges Prinzessinnen Zimmer) mit 9-10qm -dieses liesse sich deutlich erweitern wenn man den Kniestock der derzeit bei ca.1,60m liegt senkt! ( müsste dann besser Isoliert werden) ,Ausgebauter Spitzboden 21qm Schräge bis zum Boden,Speicher
Sanierungen:
Elektrik ca. 1985
1990 Erneuerung der Decke im jüngsten Anbau über dem Badezimer ( Eichenbalken, Holzdecke und Dielenboden)
Dachstuhl wurde mitte der 90er Jahre Teilweise neu Aufgebaut, und das Dach komplett neu Eingedeckt, der Spitzboden ausgebaut (ca.30qm zählt nicht zur Wohnfläche wegen der Höhe) und mit Isoflock Isoliert. 10.000€
2008 wurden die Fenster erneuert ( bis auf 3 Fenster wg. der Optik) ca 4000€
2010 wurde das Bad Kernsaniert inkl. aller Zu-und Ableitungen 12.000€
Gaszentralheizung bj 1996.
Sanierungsbedarf: Vorwiegend Innen der Lehmputz im alten Teil bröselt und muss erneuert werden , oder man legt dabei direkt die Balken frei -auch die an der Decke.
Alte Türen offen Verlegte Heizungsrohre,Abgenutzte Treppe und Holzpaneele ( ein hoch auf die 80er Jahre ) etc, wie sagt man so schön: hier kannst du dich verwirklichen
Ideal für Handwerker, die teuren Sachen wurden schon gemacht, nun ist Manpower gefragt die sich dann auch in einer Wertsteigerung wiederfindet.
Die Fassade wird derzeit gestrichen, auch die Schlagläden, das Haus ist zur Straße hin zu 2/3 mit Eveu und Wein bewachsen, auf der Südseite ist ein Haus angebaut.
Garten: Kleiner Garten mit Walnußbaum der durch den Schuppen (mir Rolltor) zu erreichen ist und Terrasse, der Schuppen könnte was Gestaltung vertragen und wird von Aussen noch gestrichen.
Lage Zentral und Grün im Histrorischen Teil von Leverkusen Rheindorf 400m zur A59 und 200m zu den Rheinwiesen ca.1km zu dem Hitdorfer Baggerlöchern und der S-Bahn , hinter dem Garten wird demnächst ein Kindergarten gebaut, die Straße komplett saniert ( kein Anlieger) 200m zur Grundschule, Kleines Subzentrum mit Edeka,Sparkasse Rossmann,Getränkemarkt,Post,Kinderarzt,Ergopraxis, Fahrradladen,Haushaltswarenladen und div.Imbissbuden 200m die Straße rauf.
Teilgewerbegebiet, das Wohnzimmer war mal ein Tante-Emma Laden.
Preis irgendwas zwischen 160000 und 140000 Ein Gutachten wird verm. noch erstellt wenn ich ausgezogen bin ( Okt oder Januar)
Hundesteuer: 134€ für alle.