Frage an Leute die Ahnung haben bezüglich Hauskaufen!!

also: Dein Vater lebt noch, also geht es nicht um erben, sondern um eine Schenkung

eine Schenkung sollte nach Möglichkeit aber nur dann erfolgen, wenn der Vater wirklich in sein Heimatland zurückkehrt, da hier in Deutschland spätestens nach Auslaufen des Arbeitslosengeldes und dem dann zwangsläufig folgenden Hartz4-Bezug prinzipiell überprüft wird, ob der Antragsteller innerhalb der letzten Jahre größere Schenkungen vorgenommen hat - und die werden von Amts wegen dann auch angerechnet, der Schenkende müsste das Geschenkte also zurückholen. Das Amt wird jedenfalls ausrechnen, wie lange er von dem Geschenkten leben könnte und solange gibt es keine Leistungen.

Zur Hausübernahme: Du solltest Dir im Vorfeld ernsthaft Gedanken darüber machen, ob Du das Haus, welches nach Deinen Angaben ein Einfamilienhaus ist, gemeinsam mit Deinem Bruder (der es nicht bewohnen kann, wenn Du mit Deinem Mann drin wohnst) als Eigentümer übernehmen willst. Falls Ihr Euch später mal verstreiten solltet oder Dein Bruder in finanzielle Not gerät, steckst Du voll mit drin, denn dann wird das Haus bzw. der Geldwert seines Anteils zum absoluten Streitthema.

Sinnvoller wäre es da, gleich jetzt eine saubere Lösung zu finden, den Wert des Hauses zu bestimmen, die noch vorhandenen Schulden abzuziehen und den Bruder mit der Hälfte des Betrags auszuzahlen bei Hausübernahme alleine durch Dich.

Das Vorgehen bei der jetzigen Hausbank wird davon abhängen, wer das Haus letzten Endes übernimmt und welche Darlehenssumme zur Diskussion steht. Zahlst Du Deinen Bruder aus, ist die Summe natürlich höher und möglicherweise wird der Gesamtkredit für die Bank dann "wackelig".
Stell Dir das vor wie bei einem Auto: das hat den Kaufpreis X, aber kaum hast Du es, ist es schon X-Y wert, mit jedem Kilometer und Kratzer wird es weniger Wert.
Für eine Bank ist daher der Beleihungswertes eines Hauses immer deutlich niedriger als der tatsächliche Wert des Hauses, damit soll sichergestellt werden, dass im Fall einer Zwangsversteigerung die Bank auf jeden Fall ohne Verluste aus der Sache rauskommt.

Wenn das Darlehen nicht zu hoch ist, also noch in einem guten Verhältnis zum Wert des Hauses steht, würde ich der Bank die Pistole auf die Brust setzen bezüglich der Umfinanzierung. Sollte die Bank auf Vorfälligkeitsentschädigung bestehen, dann wird die neue Finanzierung auf jeden Fall über eine andere Bank abgewickelt, d.h. es gibt kein Folgegeschäft, als Kunde seid Ihr weg, ein für allemal - bei "guten" (ziemlich risikolosen) Darlehen mit ausreichend Sicherheiten überlegt sich das eine Bank ....

Wichtig ist jetzt aber als erstes, dass Du mit Vater, Bruder und Ehemann einen Beratungstermin bei einem Rechtsanwalt mit guten Kenntnissen in Erb- und Schenkrecht oder ersatzweise einem Notar ausmachst und Ihr alle gemeinsam einen Weg sucht, das für alle Beteiligten zur Zufriedenheit zu regeln

Biggy hat mit allem Recht - dass dein Bruder da auch noch drin stecken sollte, hatte ich überlesen.

Das kann echt soo böse nach hinten losgehen... - und wenn's nur ist, weil dein Bruder mal arbeitslos wird und das Amt wissen will, was "ihm gehört" - muss ja kein Streit sein, aber es gibt so viele Unwägbarkeiten im Leben...

Mach es so, wie Biggy es vorgeschlagen hat (inklusive des Vorgehens bei der Bank. Die denken vermutlich, weil ihr euch nicht besser auskennt, und gern bei dieser Bank bleiben würdet, können sie euch über den Tisch ziehen.)

Wenn ihr das Haus wirklich kaufen müssen solltet, versucht, einen KfW-Kredit für junge Familien zu bekommen. Die KfW ist eine Einrichtung des Bundes und verteilt Fördermittel an Bedürftige, aber auch zB zur Altbausanierung. Die haben sehr günstige Konditionen - man bekommt diese Kredite über seine Hausbank, und ein seriöser Berater weist einen auch darauf hin.

Es gibt übrigens auch neutrale Baufinanzierungsberater (die nicht an eine bestimmte Bank gebunden sind, und von euch einen bestimmten Prozentsatz des Kredits als Provision bekommen - oder sogar von der Bank? Ich glaube, sie werden letztlich von der Bank bezahlt...)

Wenn du Bedarf daran hast, melde dich nochmal - eine Freundin von mir hat vor einiger Zeit eine solche Beratung in Anspruch genommen, und im Vergleich zu den Angeboten der Banken, die sie vorher eingeholt hatte, bei ihrem Hauskauf richtig viel Geld gespart. Unter anderem eben durch einen KfW-Kredit, den alle anderen Bankberater schamhaft verschwiegen hatten, weil er ihnen wohl nicht so viel Provision bringt.

Notfalls würde ich die nochmal fragen, wie das genau funktioniert hat.

LG und viel Glück!

aberrr, warum macht ihr euch nicht mieter von diese liegenschaft, und zahlt so für dein vater den hypozins und die abzahlung????? und dein vater macht ein testament das ihr das haus erbt?? ich kenne das deutsche steuer recht nicht, aber vielleicht kann in diese richtung etwas machen.

wenn sie und ihr mann das haus mieten,und, wie schon beschrieben, somit indirekt den kredit abzahlen, dürften für den bruder eigentlich keine negativen konsequenzen entstehen.
das war jetzt mal so als erstlösung so angedacht.

lg barbara

So ihr lieben.Erst mal vielen vielen dank für die schnellen und umfangreichen Antworten.Ihr seid echt superklasse!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Wir haben grade für 10.00Uhr einen Termin gemacht bei einer Notarin,und werden dann mal sehen,was die uns sagt.
Diese ganzen möglichkeiten bez. kfa (oder so) wurden uns überhaupt nicht genannt,und wir sind jetzt von der Bank so ziemlich enttäuscht.
Jetzt werden wir uns unabhängig von der Notarin beraten lassen,damit wir mal WIRKLICH wissen,welche möglichkeiten uns offen stehen.
Drückt uns bitte die daumen das wir die möglichkeit haben dieses für uns einfach Perfekte Haus zu kaufen..........
LG
Jenni

Also,waren ja grade bei der Notarin.
Sie hat uns schonmal sehr sehr gut weiter geholfen,und uns einige möglichkeiten gezeigt,bei denen wir auch super viel geld sparen können.
z.B brauchen wir dann die Grundsteuer nicht bezahlen,da ich die Tochter bin,und wenn mein Vater mir das überschreibt fällt das schonmal weg.
Und wenn wir uns mit der Bank nochmal zusammen setzten und uns doch einig werden,könnten wir auch die Vorfälligkeitszinsen sparen.Das sind sumasumarum 15.000€ (!!!!!!!!!).
Wir halten euch auf jeden Fall auf dem laufenden,und hoffen das wir das alles so schnell wie möglich hier über den Tisch bekommen,damit wir Weihnachten in unserem eigenen Haus feiern.....*Träum**Schwärm*......
Und unsere Tiere hätten schön viel Platz,und die Tochter einen großen eigenen Garten......
oh man,das MUSS einfach klappen......wir machen das schon irgendwie.
Weiterhin Daumendrücken schadet also bestimmt nicht.
LG
Jenni