Frage an Leute die Ahnung haben bezüglich Hauskaufen!!

Jimmy1989

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #1

So leute,ich brauch mal schnellstmöglich die Hilfe von Personen,die sich mit folgendem auskennen.
Mein Vater wird ab 31.10.2009 Arbeitslos.Er hat aber noch ein einfamilienhaus abzubezahlen,das er dann natürlich nicht mehr bezahlen kann.
Jetzt möchten mein Mann und ich dieses Haus kaufen.
Die von der Sparkasse haben uns gesagt,mein Vater könnte uns das nicht einfach so überschreiben,das wir (Tochter und mein Bruder) die Hauseigentümer sind,und wir den Kredit von unserem Vater einfach übernehmen und weiter bezahlen.
Wir müssten das Haus angeblich "ganz offiziell" Kaufen,so mit neuem Kredit,Notar-und Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer und was weiss ich was wir alles noch bezahlen sollen.

Lange rede kurzer sinn;Kann mir einer von euch sagen,ob mein Vater uns das Haus wirklich nicht "so" überschreiben darf,das mein Bruder und ich im Grundbuch stehen,und wir den angefangenen Kredit von unserem Vater zuende bezahlen?????
Müssen wir wirklich diesen umweg gehen und das Haus quasi nochmal neu kaufen?????

Ein bisschen Ratlose Grüsse
Jenni und Co.

 

SaSa22

• 16. April 2024

• #Anzeige

Hi Jimmy1989 ... hast du hier schon mal geguckt?

Jimmy1989

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #2

Oh man,ich hoffe das ist verständlich für euch geschrieben,wenn nicht,einfach konkrete fragen stellen,ich versuche sie so gut wie möglich zu beantworten.
LG
Jenni

 

Staffdame

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #3

Ich denke, um das Haus zu erwerben müsst ihr Euch ins Grundbuch eintragen lassen.

Da ist Notar Pflicht.

Die Bank wird Euch schon richtig beraten, ist ja in deren Sinne weitere Tilgungen zu erhalten.

 

Jimmy1989

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #4

Staffdame schrieb:

Die Bank wird Euch schon richtig beraten, ist ja in deren Sinne weitere Tilgungen zu erhalten.

Zum Vergrößern anklicken....

Also die Bank wo mein Vater seinen Kredit hat,meinte zu Ihm wir müssten einen komplett neuen Kredit aufnehmen.
Sprich mein Vater müsste auch 10.500€ Vorfälligkeitsentschädigungszinsen bezahlen,dafür das sein Kredit früher abgelöst wird.
Wir müssten laut Bank einen Komplett neuen Kredit aufnehmen mit viel höheren Zinsen und höheren monatlichen Raten.

Wiso können wir nicht einfach den kredit meines Vaters übernehmen????Dann bräuchten wir diese Vorfälligkeitsentschädigungszinsen nicht bezahlen,und hätten monatlich eine viel geringere "Kaltmiete" für das Haus.
Eigendlich dürfte der Bank das doch egal sein wer den Kredit bezahlt,hauptsache er wird überhaupt bezahlt,oder nicht????
Oh mann,mir raucht echt der kopf.

 

felis

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #5

Dein Vater muß das Haus nicht unbedingt verkaufen, selbstgenutztes Eigentum in angemessener Größe ist geschützt. Er soll schleunigst fachkundigen Rat einholen und nicht alles als unabwendbar hinnehmen, was ein Sachbearbeiter sagt. Manchmal wissen die auch nicht alles. Fachkundiger Rat wird von Verbraucherberatern und Anwälten erteilt. Auch auf der Arbeitsamt-Seite gibt es Infos.
Ich schau mal, ob ich einen Link finde.

 

Jimmy1989

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #6

Danke felis,das ist lieb,aber mein Vater möchte auch nicht mehr in diesem Haus wohnen,er sagt er möchte nicht arbeitslos im Haus rumsitzen und Arbeitslosengeld bekommen,deshalb hat er sich entschlossen in sein Geburtsland Paraguay zurück zu wandern.
Er möchte uns also auf jeden Fall das haus verkaufen/Überschreiben.
LG
Jenni

 

E

er tut nix

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #7

die Bank deines Vaters muss zustimmen ob ihr seinen Kredit übernehmen könnt sowie du es schreibst wollen sie das nicht um Notarkosten werdet ihr nicht herum kommen ausser der Vater vererbt euch den teil der Schuldenfrei ist

 

felis

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #8

Dann holt euch auf jeden Fall fachkundigen Rat. Am besten einen Anwalt für Erbrecht. Wenn er es euch jetzt schon vererbt, spart ihr einiges an Geld. Außerdem (das muß ich nämlich auch noch machen!!) muß er zu seinen Darlehensverträgen schriftlich den Übergang an euch festhalten. Was dann an wen alles und wie das genau zu formulieren ist, das kann ich auch nicht alleine. Mich hat da meine Bank drauf aufmerksam gemacht, da sonst auch das Geld vom Bausparvertrag und meiner Lebensversicherung erst komplizierte und kostenträchtige Wege gehen würde, wenn ich sterbe und mein(e) Erbe(n) sowas nicht haben.
Unbedingt einen Anwalt nehmen für ein Beratungsgespräch. Die sind nicht so teuer. Um die 300 Euro glaub ich. Auch das bekommst du vor einem Gespräch bei der Terminanfrage gesagt, wenn du fragst. Dafür gibt das Pauschalsätze.

 

E

er tut nix

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #9

wie will man ein Haus vererben was du noch am abbezahlen bist? man kann nur den schuldenfreien teil vererben

 

felis

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #10

Ach noch eines. Natürlich verdient die Bank an dem von ihr als einzig rechtens vorgeschlagenen Weg eine Menge Geld, das sie bei einer Erbschaft mit vorher richtig aufgesetzten Papieren nicht bekommt.

 

felis

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #11

er tut nix schrieb:

wie will man ein Haus vererben was du noch am abbezahlen bist? man kann nur den schuldenfreien teil vererben

Zum Vergrößern anklicken....

Nicht ganz. Ich als Erbe kann verschuldete Erbmasse ablehnen. Wenn ich morgen sterbe, erbt mein Mann das Haus, mit allen derzeitigen Schulden. Und kann das Erbe ablehnen.
Mit welchen Folgen auch immer, auch das weiß ich so nicht, bräuchte ebenfalls einen Anwalt für sowas. Am besten zwei, einer für Erb- und einer für Immobilienrecht.

 

E

er tut nix

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #12

mann kann sich auch an einen Immobilienfachwirt seines vertrauens wenden

 

felis

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #13

Immobilienfachwirt weiß auch ne Menge, hat aber nicht notwendigerweise Ahnung vom deutschen Erbrecht.

 

felis

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #14

einige Links zum Thema allgemein

mit einem wirklich fachkundigen Anwalt solltet ihr das Thema in den Griff kriegen.

 

Jimmy1989

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #15

Danke für die schnellen antworten,und danke felis für die links,werd mich da gleich mal durcharbeiten.
Termin beim Notar bezüglich Beratungstermin wollte ich morgen auch auf jeden fall machen....ist halt alles wahnsinnig kompliziert.......
LG
Jenni

 

felis

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #16

Warnung, Jenny, das ist supertrockene Materie, durch die du dich da arbeiten willst.
Deutsches Erbrecht ist elend kompliziert. Wenn du 'ne Rechtschutzversicherung hast, die auch das abdeckt, um so besser.

 

Jimmy1989

10 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #17

Na toll.....dann werd ich mir das wohl lieber morgen anschauen,da hab ich heute nämlich wirklich keinen Kopf mehr für.
Neee,ne rechtschutz haben wir leider nicht mehr.....selbst schuld.
Aber wir bekommen das auch so irgendwie hin,wir wollen dieses Haus auf jeden Fall haben,es ist einfach perfekt für uns,und natürlich ist es mein Elternhaus,also hängen auch ne menge errinnerungen daran...
LG
Jenni

 

G

Gelöschtes Mitglied 14294

... wurde gelöscht.

• 26. Juli 2009

• #18

der erbfall tritt erst nach dem tod des erblassers ein.
vorher ist schenkung (schenkungsteuer!!!!) möglich, setzt aber vermutlich die schuldenfreiheit des objektes voraus.
mit der auskunft der bank würde ich mich nicht zufrieden geben, das liest sich sehr nach abzocke - und würde nachfragen, gegebenenfalss auch bei WISO.

eine alternative wäre vielleicht eine vermietung des hauses an euch durch deinen vater, der gewünschte effekt könnte ja dann auch mal zunächst auf diesem weg erreicht werden.

lg barbara

 

lektoratte

KSG-Geekgirl™

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #19

eine alternative wäre vielleicht eine vermietung des hauses an euch durch deinen vater, der gewünschte effekt könnte ja dann auch mal zunächst auf diesem weg erreicht werden.

Zum Vergrößern anklicken....

Stimmt, das wäre eine gute Möglichkeit. Und da kann die Bank auch mWn nichts zu sagen.

Dein Vater vermietet euch das Haus zu einer Miete, die eben die monatlichen Raten für seinen Kredit abdeckt.
Ihr überweist das Geld entweder an ihn, oder direkt an die Bank, wie auch immer. Er müsste dann halt sein Konto hier in Deutschland behalten, aber das sollte ja wohl möglich sein.

Auch das halt den Anwalt oder Notar nochmal fragen, aber wie's aussieht, könnte das die einfachste Möglichkeit sein.

LG,

Lektoratte

 

legolas

15 Jahre Mitglied

• 26. Juli 2009

• #20

Macht es doch so, ihr übermehmt das haus und bezahlt die Raten für die Hypothek für euren Vater, Quasi als Miete, damit erspart ihr euch die lästigen Nebenkosten.